Maison 125 m² 44140 GENESTON

Maison sous offre acceptée.

Maison coup de coeur !

Idéalement située, proches des écoles, commerces et parc paysager de Geneston.

Maison de caractère de 2015, aux normes RT 2012.

Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Cette belle maison, très bien entretenue, vous séduira par sa grande pièce de vie très lumineuse au plafond cathédrale.
Vous apprécierez la chaleur douce du poêle à pellets qui, l’hiver venu, chauffera toute la maison.
La cuisine, au gout du jour, est entièrement équipée et aménagée.
Une buanderie / arrière cuisine avec accès sur le jardin.
Deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant sont au rez de chaussée.
Un double garage, avec grande porte motorisée, entièrement isolé et carrelé avec au dessus le grenier aménagé de plus de 60m2 idéal pour stockage.
A l’étage, deux autres chambres et une deuxième salle d’eau avec douche et WC.

Vous apprécierez le beau jardin arboré entièrement clos et sans vis à vis.
Depuis la baie vitrée de 4,20m de la pièce de vie, vous accéderez à la terrasse carrelée avec son store banne électrique de 6m de long.
Très appréciable, la piscine chauffée et sécurisée de 2017 fait 33m3.

Véritable bonus ;
Une dépendance de 27m2, édifiée en 2023, peut être aménagée selon vos besoins ou envies en studio ou bureau.
( électricité et eau déjà installés )

Domotique sur les volets électriques et le chauffage.
Portail motorisé avec visiophone.
Sont neufs ; le ballon thermodynamique, la hotte encastrée de la cuisine, ainsi que la porte d’entrée.
Maison non mitoyenne.

Information d’affichage énergétique : DPE ; B (indice 94 ) et GES ;A (indice 2).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Damien Routhiau, Univers City Immo au : O670173729.

Le bien est proposé au prix de :
405000€ Prix net vendeur,
15000€ honoraires à charge acquéreurs,
420000 Prix FAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899002877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.