Appartement 34 m² 44300 Nantes

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  • Appartement
  • Nantes

Réf : VA3482-COMPANY39523LGR

196 000 € Dont 3.16 % TTC d’honoraires
7 lots dans la copropriété - Charges courantes annuelles : 0.00 €
  • Procédure en coursNon
Copropriété Bien soumis à la copropriété
Localisation Nantes
Type de bien Appartement
Surface 34 m²
Nombre de pièces 2 pièces
Nombre de chambres 1 chambres
Jardin / terrain 160 m²

Consommation énergétique

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émission de gaz à effet de serre

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Quartier Tortière Nantes Erdre
Coup de cœur pour ce bel appartement traversant, mansardé, d’une surface au sol de 64,54 m2, au 2ème et dernier étage d’un immeuble idéalement situé à 500m des bords de l’Erdre et de toutes ses commodités : commerces, services et transports à proximité immédiate.

Il se compose d’une pièce de vie d’une surface au sol d’environ 27 m2, d’une cuisine semi-ouverte sur le séjour, aménagée et équipée ( four, plaque de cuisson, lave vaisselle).
Une salle de bain entièrement rénovée en 2023, WC séparé.
Une chambre d’une surface au sol d’environ 10 m2 vient compléter ce bien atypique qui offre une vue verdoyante sous les toits nantais.

Les combles de cet appartement ont été judicieusement travaillé et offre de nombreux rangements, notamment dans la pièce de vie et la chambre. Il dispose également d’une petite pièce annexée au séjour qui peut servir de dressing supplémentaire.
Tout les velux du bien ont été changés en 2023 ( double vitrage + store + pare-soleil)

Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin partagé d’environ 160m2 avec compost, espace potager, récupérateur d’eau ainsi que d’un cabanon privé pouvant servir de lieu de stockage.

– Surface au sol : 64,54 m2
– Diagnostic Loi Carrez : 34,38 m2
– Taxe foncière : 648€ en 2022
– Copropriété : 7 lots
– Lot n°7, quote-part : 171/1000e
– Chauffage et production eau chaude : individuel électrique ( charges 2022-2023 / 2023-2024 : 699€ / 798€ )

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thouvenin Clément – O6 34 26 87 85-c.thouvenin@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 929293900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 780.00 et 1080.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf

Votre conseiller Univers City Immo : Clément THOUVENIN – Tél. 0634268785
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC  929 293 900
RCP  929 293 900

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Affichage des informations légales : Univers City Immo | Raison sociale : FXGIMMO | Adresse siège social : 395 route de Clisson - 44230 Saint-Sébastien sur Loire | Siret : 85211835500019 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR05852118355 | Forme juridique : SAS | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : 17004363 | Médiateur : ANM Conso tel. : 01 58 64 00 05 (Lundi au vendredi de 9h à 12h) |

Carte T : CPI 4401 2019 000 042 054 | Date de délivrance : 14 Janvier 2022 | Lieu de délivrance : Nantes Cedex 3 | Caisse de garantie financière : Groupama. | N° de caisse de garantie : 4000716800 | Adresse caisse de garantie : 8-10 rue d'Astorg 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 € |

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Annexe-2-Bareme-des-honoraires.pdf | 77,21 Ko