Appartement 68.32 m² 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire

Uniquement chez Univers City Immo !

Venez découvrir cet appartement T3 de 68 m², situé en rdc surélevé, secteur Bonne Garde à Saint-Sébastien-sur-Loire et à 600 mètres (moins de 10 minutes à pied) de la Martellière et de tous ses commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur…).

L’ appartement se compose de la façon suivante :

Entrée, cuisine indépendante aménagée et équipée, séjour sur parquet avec balcon exposition sud est, espace nuit desservant 2 chambres sur parquet avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant. Nombreux rangements dans le couloir et un espace bureau.
Un local commun à vélo, une cave, ainsi qu’une place de stationnement privative en extérieur complètent ce bien.
Avec l’arrivée du printemps, vous apprécierez une petite balade dans le parc verdoyant et arboré, privatif à la copropriété.

Un ravalement de façade, ainsi qu’une isolation par l’extérieur ont été réalisés fin 2022.

Les transports sont à proximité (busmay, C9, ligne 27, …), facilitant vos déplacements en ville. Accès au périphérique en moins de 5 minutes.
Un appartement fonctionnel et bien entretenu, dans une copropriété calme et sur un secteur bien desservi !
Pas de procédures en cours.
Charges mensuelles de copropriété : 160 euros comprenant chauffage collectif gaz de ville, eau chaude, eau froide, entretien des espaces verts, entretien des parties communes et ordures ménagères.

Nombre de lots : 137 lots dont 56 lots d’habitation

Conso énergie primaire : classe C, 103 Kwh/m2
GES : classe C , 20 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025
Prix Net Vendeur : 185 000 €
Honoraires d’agence : 8 500 € à charge acquéreurs, soit 4.59 %
Prix FAI : 193 500 €

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr RSAC : 818 935 579
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288, agissant sous le statut d’agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32599 Univers City Immo 23, rue de Nantes 44840 Les Sorinières. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 4.59% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 137 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 592.00 € et 801.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 935 579