Maison 247.12 m² 44360 Vigneux-de-Bretagne

Demeure de charme dans un cadre exceptionnel, au coeur d’un environnement paisible et verdoyant, implantée sur un terrain de plus de 7500m2.

Maison aux beaux volumes, proche de tous commerces, écoles et du bourg de Vigneux de Bretagne.

Classe énergie favorable, DPE lettre C.

Découvrez cette belle maison, d’une surface habitable de 247m2, ( et de 284m2 au sol), où votre famille profitera d’un cadre de vie idéal.
Effet coup de coeur garanti dès que vous accéderez sur la propriété !

Le parc arboré et entièrement clos, ainsi que la vaste terrasse donnant sur la piscine chauffée, invite à la détente. Mais ce magnifique jardin est aussi parfait, lors des beaux jours, pour vos journées en famille ou vos soirée de réceptions entre amis.

Par l’entrée principale vous accéderez à la vaste pièce de vie lumineuse, au plafond cathédrale, avec sa cheminée / insert.
Un espace salle à manger avec son poêle à granules.
La cuisine indépendante de 2019 et de marque Schmidt est équipée et aménagée.
Une vie de plain-pied est possible grâce à la suite parentale située au rez-de-chaussée, avec sa salle de bain.
Un bureau ou seconde chambre toujours au rez-de-chaussée.
Un espace buanderie. Un premier WC indépendant avec lave mains.

A l’étage, vous disposerez de 5 chambres supplémentaires dont une chambre parentale avec sa salle de bain et également d’ une salle d’eau avec WC et douche. Enfin, la vaste mezzanine surplombant le salon / séjour.

Sont attenants ; les deux petits garages et l’atelier de stockage / bricolage.
Egalement, un grand grenier isolé au dessus.

Deux autres bâtis sur la propriété ; Un pool house / cuisine d’été + bucher, ainsi qu’une ancienne écurie.

Ses autres nombreux atouts ;
aucun vis à vis
maison rénovée en grande partie à partir de 2018 ( tableau électrique, ouvertures, toiture, PAC, etc )
Piscine de 10m X 5m, chauffée par PAC, rideau électrique. ( système de filtration de 2020 )
armoire cave a vin dans la cuisine
nombreux rangements et stockages
système de chauffage PAC air/eau
la fibre optique
assainissement collectif, tout à l’égout
accès en enrobé de 2018
portail motorisé avec visiophone
alarme / vidéo surveillance
terrain entierment clos

Ce bien est proposé au prix de :
725000€ net vendeur
25000 € honoraires à charges acquéreurs
Soit 750000 € prix FAI.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial – Numéro RSAC 899002877

Honoraires inclus de 3.45% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534