Maison 168.00 m² 44860 Pont-Saint-Martin

En exclusivité chez Univers City Immo.

DPE favorable ; Classe énergie en lettre C.
Actuellement composée de 4 chambres, il sera simple d’en créer 2 autres supplémentaires, si besoins.

Située en deuxième rideau, à Viais une commune de Pont Saint Martin.
Le bourg des Sorinières est à 3,5 kms, le bourg de Pont Saint Martin à 4,5 kms.

Venez découvrir cette maison aux belles prestations telles que ;
Chauffage PAC air/eau, tableau électrique récent, couverture et isolation de 2014.
Matériaux nobles et bois massif définissent la charme de ce bien de caractère.

Vous accédez par la vaste entrée de la maison à la pièce de vie lumineuse au plafond cathédrale.
Vous apprécierez la chaleur douce de sa cheminée avec insert.
Dans le prolongement se trouve la cuisine indépendante équipée et aménagée ainsi qu’une arrière cuisine / garde manger.
Egalement au rez de chaussée vous disposerez d’une suite parentale avec sa grande salle d’eau (douche italienne) et d’une très grande chambre.
Un WC Indépendant avec lave mains.

Concernant l’étage;
L’ escalier, de très bel ouvrage, dessert sur l’immense mezzanine lumineuse.
Deux autres chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC.

Un double garage de près de 60m2, deux portails motorisés, avec un espace atelier et un espace chaufferie.

Toutes les ouvertures sont en double vitrage avec volets électriques.

Le tout sur un terrain de 968m2 partiellement clos. ( reste un portail à poser )

Ce bien est proposé au prix de :
320 000€ net vendeur
14 400 € honoraires à charges acquéreurs
Soit 334 400 € prix FAI.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial – Numéro RSAC 899002877

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1730.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534