Maison 149.00 m² 49240 Avrillé

AVRILLE Grande maison / appartement familiale à fort potentiel

En plein cœur du centre-ville d’Avrillé à quelques pas des commerces, et de toutes les commodités, cette maison/ appartement avec de grands volumes, rare dans ce secteur paisible, privilégié et au calme.
Idéal pour les porteurs de projets désireux d’investir pour leur résidence principale et/ ou pour faire du locatif, grâce à 2 entrées indépendantes.

La maison/ appartement développe une surface habitable confortable de 149 M2 au sol, avec :
*Salle à manger et salon séparé de 52 M2 au sol et climatisé,
* Une cuisine aménagée et équipée, donnant sur une grande terrasse couverte
* Quatre chambres,
* 1 SDD/ 1SDB et 2 WC répartis sur les différents niveaux.

Une maison seine et pleine de charme avec ses poutres apparentes qui a bénéficié d’une astucieuse rénovation avec des matériaux de qualité, la classant en DPE C.

🔑 Un potentiel rare :
Que vous soyez à la recherche d’une maison familiale, d’un espace de vie avec bureaux ou activité professionnelle .
Le bien peut être transformé en immeuble de rapport.

📍 Un emplacement recherché, arrêt de tram ligne A et bus devant la porte, un potentiel immense.
A vous de jouer!

Chauffage: gaz de ville (chaudière Vaillant)
DPE:C
T FONCIERE: 2300€
Mandat 32720 -VA 5559
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
Prix net vendeur 337 000€,
Honoraires de 3,82 % soit 12900€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 349 900€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI – o6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 337 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2842.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 581 872