Maison 149.00 m² 44115 Basse-Goulaine

Maison individuelle de type nantaise – 149 m² habitables – 4 chambres

Edifiée sur un terrain de 577 m², dans un quartier calme et résidentiel du bourg de Basse-Goulaine, cette maison vous offre un potentiel exceptionnel pour créer votre cocon familial.

A l’étage, vous disposez actuellement d’un salon de près de 21 m² baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, 1 salle à manger de 21 m², 2 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d’eau, 1 WC séparé, 1 cuisine aménagée & équipée indépendante. 2 vérandas dont une chauffée et climatisée complètent ce niveau.

Au sous-sol, vous profiterez d’un garage de plus de 40 m² avec un coin atelier tout équipé, de 2 chambres, d’un espace douche / kitchenette / WC, d’un cellier et de nombreux espaces de rangement / stockage.

Les + de cette maison :
– Un garage grande hauteur de 16 m² pour votre caravane ou camping-car
– Etage accessible par élévateur intérieur
– Chauffage par chaudière à granulés
– De nombreuses possibilités d’aménagement (pas de murs porteurs)
– Jardin fleuri, arbres fruitiers, bassin à poissons avec fontaine et abri de jardin en bois
– Possibilité de locatif au rez-de-jardin

Emplacement idéal
Tout est accessible à pied en quelques minutes : bus C9-60-162, crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège, commerces, médecins.
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Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi par téléphone au 06 16 24 06 98 ou par email l.tisme@univers-city-immo.fr.
Référence annonce : VM4858 – Mandat réf : 32363

Date de réalisation des diagnostics : 10/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3190 € et 4360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 238 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucy Tismé (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°795 324 854 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 395 Route de Clisson – 44230 Saint-Sébastien sur Loire, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes – Saint-Nazaire. Garantie Groupama – 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.

Prix du bien : 374 796 €
Prix du bien hors honoraires : 359 000 €
Honoraires TTC : 4,50 % soit 15 796 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 339 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Lucy TISMÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 795 324 854