Maison 130 m² 44140 Le Bignon

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Réf : VM4792-COMPANY39523LGR

342 999 € Dont 3.94 % TTC d’honoraires
Localisation Le Bignon
Type de bien Maison
Surface 130 m²
Nombre de pièces 6 pièces
Nombre de chambres 3 chambres
Jardin / terrain 1350 m²

Consommation énergétique

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émission de gaz à effet de serre

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Découvrez cette charmante maison ancienne de 130 m² au Bignon (44140)
Nous vous invitons à découvrir cette ravissante maison ancienne de 130 m², nichée dans un écrin de verdure de 1350 m². Construite en 1996 et rénovée en 2013, puis en 2022 , elle se trouve au cœur d’un quartier calme et résidentiel du Bignon, à seulement quelques minutes des commodités essentielles.
Cette maison de plain-pied, en excellent état, vous offre un séjour lumineux de 46 m², ouvert sur une véranda récente et chaleureuse , une terrasse de 107 m² et un jardin arboré. Vous apprécierez également ses 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau , sa cuisine aménagée et équipée, ainsi que ses 2 WC indépendant.
La maison dispose d’un chauffage mixte, de fenêtres en PVC double vitrage, d’un assainissement conforme et d’un préau de 45 m² en dur entièrement aménageable . Elle est également équipée d’un grenier, offrant ainsi un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Avec ses hauts plafonds de 2,50 m, cette maison vous offre une véritable sensation d’espace. Son exposition à l’ouest vous permettra de profiter de somptueux couchers de soleil depuis votre terrasse ou votre jardin.
Située à proximité immédiate des commodités, vous trouverez à 5 minutes à pied 2 arrêts de bus, 1 restaurant et 2 commerces d’alimentation générale. À 5 minutes en voiture, vous accéderez à 1 crèche, 2 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires, 1 collège et 1 hôpital. Enfin, 31 médecins généralistes se trouvent à seulement 10 minutes en voiture.
Cette maison est une véritable invitation à la détente et au bien-être. Venez la visiter et imaginez vous déjà y vivre.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale rédigée sous la responsabilité éditoriale d’ Aymeric BOURREAU (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852 118 355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Aymeric BOURREAU (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 979 482 403

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 329 999 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf

Votre conseiller Univers City Immo : Aymeric BOURREAU – Tél. 0645523327
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Affichage des informations légales : Univers City Immo | Raison sociale : FXGIMMO | Adresse siège social : 395 route de Clisson - 44230 Saint-Sébastien sur Loire | Siret : 85211835500019 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR05852118355 | Forme juridique : SAS | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : 17004363 | Médiateur : ANM Conso tel. : 01 58 64 00 05 (Lundi au vendredi de 9h à 12h) |

Carte T : CPI 4401 2019 000 042 054 | Date de délivrance : 14 Janvier 2022 | Lieu de délivrance : Nantes Cedex 3 | Caisse de garantie financière : Groupama. | N° de caisse de garantie : 4000716800 | Adresse caisse de garantie : 8-10 rue d'Astorg 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 € |

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Annexe-2-Bareme-des-honoraires.pdf | 77,21 Ko