Maison 90.00 m² 44270 Machecoul-Saint-Même

Maison clé en main de plain-pied, 3 chambres.

En nouveauté chez Univers City Immo !

Découvrez cette maison de plain-pied, construite en 2017 (sous décennale jusqu’en 2027), où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Avec ses 90 m² de surface habitable, elle offre un espace de vie agréable. Parcelle de 460 m2 entièrement clôturée.

La maison se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de 32 m², ouvrant sur le jardin sans vis à vis et une terrasse de 36 m² permettant de profiter des beaux jours. Cuisine ouverte, aménagée et équipée, buanderie attenante et garage avec rangement en mezzanine.

La partie nuit dessert 3 chambres sur parquet, toutes équipées d’un grand placard, dont une chambre parentale avec salle d’eau, SDB avec grand espace de rangement, wc indépendant. Une pièce supplémentaire de 5 m2 complète la partie nuit, pouvant être un optimisée en dressing, espace bureau par exemple.

4 places de stationnement possible, vous pourrez garer votre véhicule sur la parcelle, sécurisée par un portail. Un cabanon de jardin complète ce bien, ainsi qu’un bel espace potager sur le côté de la maison, idéal pour les amateurs de jardinage !

Située à proximité de toutes les commodités, (Super U, professionnels de santé, boulangerie…), à 5 minutes en voiture de maternelles, d’écoles élémentaires, de collèges. Transport Aléop accessible entre 5 et 10 minutes à pied, avec liaison vers Challans, St Jean de Monts ou Nantes.

Vous serez sur les premières plages en moins de 25 minutes en voiture !

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison moderne, bien située et très fonctionnelle !
Chauffage au sol (pompe à chaleur)

Conso énergie primaire : classe B , 77 Kwh/m2
GES : classe B , 9 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2022
Prix Net Vendeur : 275 000 €
Honoraires d’agence : 10 000 € à charge acquéreurs, soit 3.64 %
Prix FAI : 285 000 €

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 623.00 et 843.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 935 579