Maison 96.00 m² 44880 Sautron

Découvrez votre futur nid douillet : Une maison mitoyenne pleine de charme !
Imaginez-vous dans cette charmante maison atypique mitoyenne, un véritable havre de paix situé dans une impasse pour votre confort et votre bien-être. Avec une surface habitable de 96 m², cette maison de deux niveaux offre un espace de vie , parfait pour une petite famille en quête de tranquillité et de convivialité ou personnes recherchant la proximité d’un centre ville avec toutes les commodités .

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un salon séjour avec cheminée , l’ensemble ouvert sur une véranda 4 saisons donnant sur jardin arboré , idéal pour accueillir vos proches et profiter de moments conviviaux. La cuisine, aménagée séparée est également ouverte sur la Véranda 4 saisons.. 1 Salle d’eau et 1 wc en R.C.

À l’étage, vous découvrirez des espaces de vie supplémentaires, prêts à être personnalisés selon vos envies. 2 chambres, 1 salle d’eau, W.C indépendant et espace coin bureau.

Le jardin d’environ de 200 m², exposé plein sud-ouest, est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous détendre, jouer avec vos enfants ou organiser des barbecues entre amis. L’assainissement est en place, garantissant un confort optimal et une tranquillité d’esprit.

Cette maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, offre un cadre de vie idyllique et une opportunité unique de créer un foyer à votre image. Ne manquez pas cette chance de transformer cette maison en un véritable bijou immobilier.

À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un bus, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des épiceries, des restaurants, un parc et jardin, ainsi que plusieurs médecins généralistes. De plus, la maison est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Vous trouverez également un garage remise indépendante de 25 m2.
Une visite s’impose alors pour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique LERAY au 06.36.69.28.53
ou par mail à : d.leray@univers-city-immo.fr, Prix Net Vendeur 250000€, prix FAI 262250€ (honoraires à charge acquéreurs), Information d’affichage énergétique sur ce bien : Conso énergie primaire : classe D ,238 Kwh/m2
GES : classe D, 49 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Univers City Immo : L’immobilier Dont Vous Rêviez !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique LERAY , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 479141673, RCP Allianz n°479141673, agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852 118 355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires inclus de 5.02% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2181.00 € et 2951.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Dominique LERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)