Maison 94.00 m² 44140 Geneston

Univers City Immo vous propose en nouveauté ;

Maison neuve, édifiée en 2025, idéalement située au calme de son impasse et proche de toute commodités du bourg de Geneston.

Classe énergie parfaite ; DPE en lettre A.
Frais de notaires réduit !

Venez découvrir ce bien aux belles prestations et au confort du chauffage au sol sur les deux niveaux.
Une entrée avec placard vous dirigera vers la belle pièce de vie lumineuse de 36m2.
Vous profiterez du jardin déjà clôturé et sans vis à vis avec sa belle terrasse en bois.
Un premier WC indépendant avec lave mains.
Un garage attenant de 17,5m2.

Concernant la partie nuit à l’étage ;
Vous disposerez de 3 chambres avec placard, dont une suite parentale avec sa salle d’eau et son dressing.
La seconde salle de bain et le second WC indépendant.

Ses autres atouts :
maison répondant aux normes RT2012
assainissement collectif, tout à l’égout.
volets électrique partout + toutes les fenêtres en oscillo battant.
encore sous garanties décennales
chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur.
nombreux placards / rangements / stockages.

Photos 1 et 3 et 6 avec projections par IA

Ce bien est proposé au prix de :
262 400 € net vendeur
7 500 € honoraires à charge acquéreurs (soit 2,86%)
Soit 269 900 € prix HAI.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial – Numéro RSAC 899002877

Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 262 400 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534