Maison 109 m² 44770 La Plaine-sur-Mer

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Réf : VM4828-COMPANY39523LGR

482 000 € Dont 4.33 % TTC d’honoraires
Localisation La Plaine-sur-Mer
Type de bien Maison
Surface 109 m²
Nombre de pièces 5 pièces
Nombre de chambres 3 chambres

Consommation énergétique

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émission de gaz à effet de serre

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Offre acceptée !
En exclusivité chez Univers City Immo.

Venez découvrir cette belle maison coup de coeur, de plain-pied, édifiée en 2016.
Idéalement située au calme du Cormier.
Pas de mitoyenneté.

Aucun travaux à prévoir !
Classe énergie favorable ; DPE classe A

Cette charmante maison, encore sous garantie décennale, aux belles prestations et matériaux de qualité, vous séduira par ses nombreux atouts.

La pièce de vie très lumineuse, avec ses très grandes baies, fait 48m2 environ.
La cuisine ouverte, avec ses nombreux rangements, est équipée et aménagée.
Une buanderie / cellier de 10m2 environ, avec son deuxième évier et nombreux rangements.

Vous accéderez à la partie nuit via le dégagement avec placard sur toute la longueur qui desservira vers les 3 chambres ( dont deux avec grands placards), vers la salle de bain (comprenant une baignoire balnéothérapie et une douche italienne) et enfin vers le WC suspendu, indépendant, avec lave mains.

Attenant à la maison, le garage de 27m2, avec portail motorisé et son grenier isolé au dessus, sera idéal pour votre stockage.

La grande terrasse carrelée, avec son store banne électrique, sera propice à la détente grâce à sa vue sur le beau jardin arboré, au calme et sans vis vis.

Coté extérieurs, en devanture, tous les accès sont en enrobé et dallage pour piétons réalisés avec gout. Le terrain est entièrement clos avec portail électrique.
Un deuxième portail en devanture sera appréciable pour y garer, éventuellement, un camping-car ou un bateau.
Vous pourrez donc stationner 5 à 6 véhicules devant la maison.
Une deuxième terrasse carrelée en devanture également.

Les atouts supplémentaires ;
Chauffage au sol par aérothermie,
Toutes les ouvertures sont en alu, double vitrage, volets électriques avec centralisation.
Domotique partout et alarme également
Deux cabanons de jardins en sus, idéal pour stockage.
Assainissement collectif ; tout à l’égout.
Maison très très bien entretenue !

Au sujet de son environnement ;
A pied, vous accéderez à la plage du Cormier (400m) et à Tharon-Plage (1,5kms).
Tous commerces également à 5 minutes en voitures.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729

Ce bien est proposé au prix de :
462 000€ prix net vendeur,
20 000€ honoraires à charge acquéreurs
482 000€ prix FAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
Damien Routhiau (EI) Agent commercial – Numéro RSAC 899002877

Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 462 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 530.00 et 760.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU – Tél. 0670173729
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534

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Affichage des informations légales : Univers City Immo | Raison sociale : FXGIMMO | Adresse siège social : 395 route de Clisson - 44230 Saint-Sébastien sur Loire | Siret : 85211835500019 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR05852118355 | Forme juridique : SAS | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : 17004363 | Médiateur : ANM Conso tel. : 01 58 64 00 05 (Lundi au vendredi de 9h à 12h) |

Carte T : CPI 4401 2019 000 042 054 | Date de délivrance : 14 Janvier 2022 | Lieu de délivrance : Nantes Cedex 3 | Caisse de garantie financière : Groupama. | N° de caisse de garantie : 4000716800 | Adresse caisse de garantie : 8-10 rue d'Astorg 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 € |

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Annexe-2-Bareme-des-honoraires.pdf | 77,21 Ko