Maison 113.43 m² 49800 Loire-Authion

Maison Traditionnelle avec Vue CampagneSituée sur la commune d’Andard, à seulement quelques minutes du bourg, des commerces et à moins de 20 minutes d’Angers, cette maison traditionnelle de 2011 et sa vue dégagée sur la campagne.
D’une surface habitable de 114 m², édifiée sur un terrain de 434 m², elle offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour une famille à la recherche de calme sans renoncer à la proximité des commodités.
Dés l’entrée, une belle pièce de vie de 43 m², chaleureuse et lumineuse, agrémentée d’un poêle à bois, Godin, pour des soirées cocooning.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique avec une arrière-cuisine pratique pour le quotidien. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau, un WC indépendant.
À l’étage, un palier mène à deux grandes chambres de 16 et 18 m², ainsi qu’à une seconde salle d’eau et un deuxième WC séparé, offrant un confort optimal à toute la famille.
L’extérieur n’est pas en reste : une terrasse, une piscine semi-enterrée, chauffée avec une PAC diverses dépendances et un espace de stationnement viennent compléter ce bien.
Le tout sur une parcelle de 430 m² exposée est-ouest, baignée de lumière et avec une vue imprenable sur la campagne environnante.

✅ Prestations complémentaires :
Double vitrage PVC/alu
Chauffage individuel + poêle à bois
Stationnement extérieures
Maison récente
🛍 À proximité immédiate :
1 min à pied : arrêt de bus
5 min en voiture : crèche, écoles, commerces, restaurants, médecins
10 min : collège, parc/jardin
12 min d’Angers
Mandat VM 5576 – 32676
FAI: 262 250€
Prix net vendeur 250 000€
Honoraires forfaitaire soit 12 250€ à la charge acquéreur,
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Tony Girard, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 66 05 21 62.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tony Girard EI – 06 66 05 21 62 – t.girard@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 532 089 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532 089 844
RCP 64458506