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Old house for sale, 6 rooms - Saint-Jean-de-Boiseau 44640
416 955 €
Description of the property
- Surface : 124.6 m²
- Rooms : 6
- Bathroom : 1
- Plot size : 2 176 m²
Saint-Jean-de-Boiseau – La Noë — Maison familiale de plain-pied avec piscine couverte sur 2 176 m²
Maison de plain-pied — 124,60 m² — Terrain plat, clos et arboré de 2 176 m²
Située à Saint-Jean-de-Boiseau, dans le secteur recherché de La Noë, au calme d’un fond d’impasse, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 124,60 m², implantée sur un terrain plat, entièrement clos, composé de deux parcelles cadastrales totalisant 2 176 m².
La maison offre une belle pièce de vie de plus de 63 m², composée d’un salon chaleureux, d’un séjour lumineux et d’une cuisine ouverte aménagée. L’ensemble crée un espace convivial, idéal pour une vie de famille et les moments de réception.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et placard, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu’un dégagement nuit.
Une seconde cuisine / buanderie de 9 m² complète l’espace intérieur et apporte un vrai confort d’usage au quotidien.
À l’extérieur, le bien dispose d’une grande terrasse d’environ 60 m² équipée de deux grands stores bannes, d’une piscine couverte sous dôme, d’un garage principal d’environ 20 m², d’un garage ouvert, de plusieurs dépendances, remises, pool house et cabane de jeux, pour plus de 130 m² d’annexes au total.
Un puits privatif permet également l’alimentation de certains usages non alimentaires : piscine, arrosage, WC et machine à laver.
Les atouts du bien :
Le bien est édifié sur un ensemble cadastral composé des parcelles AT n°163 et AT n°165, pour une contenance totale de 2 176 m². Cette configuration peut ouvrir des perspectives d’évolution ou de division parcellaire, sous réserve de faisabilité technique, d’accès, de réseaux et d’accord des services d’urbanisme compétents.
Performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2025
Classe énergie : D
Classe climat : B
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 306 € et 3 120 € par an, sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Prix de vente : 416 955 € HAI
Prix net vendeur : 399 000 €
Honoraires d’agence : 17 955 € TTC, à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de plain-pied — 124,60 m² — Terrain plat, clos et arboré de 2 176 m²
Située à Saint-Jean-de-Boiseau, dans le secteur recherché de La Noë, au calme d’un fond d’impasse, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 124,60 m², implantée sur un terrain plat, entièrement clos, composé de deux parcelles cadastrales totalisant 2 176 m².
La maison offre une belle pièce de vie de plus de 63 m², composée d’un salon chaleureux, d’un séjour lumineux et d’une cuisine ouverte aménagée. L’ensemble crée un espace convivial, idéal pour une vie de famille et les moments de réception.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et placard, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu’un dégagement nuit.
Une seconde cuisine / buanderie de 9 m² complète l’espace intérieur et apporte un vrai confort d’usage au quotidien.
À l’extérieur, le bien dispose d’une grande terrasse d’environ 60 m² équipée de deux grands stores bannes, d’une piscine couverte sous dôme, d’un garage principal d’environ 20 m², d’un garage ouvert, de plusieurs dépendances, remises, pool house et cabane de jeux, pour plus de 130 m² d’annexes au total.
Un puits privatif permet également l’alimentation de certains usages non alimentaires : piscine, arrosage, WC et machine à laver.
Les atouts du bien :
- Maison familiale de plain-pied
- Secteur calme de La Noë, en fond d’impasse
- Terrain plat, entièrement clos, de 2 176 m²
- Ensemble composé de deux parcelles cadastrales
- Pièce de vie de plus de 63 m²
- Trois chambres, dont une suite parentale
- Deux pièces d’eau
- Grande terrasse avec deux stores bannes
- Piscine couverte sous dôme
- Garage principal d’environ 19,50 m²
- Plus de 130 m² d’annexes et dépendances
- Puits privatif
- Stationnement aisé sur la propriété
- Potentiel foncier à étudier, sous réserve des règles d’urbanisme applicables
Le bien est édifié sur un ensemble cadastral composé des parcelles AT n°163 et AT n°165, pour une contenance totale de 2 176 m². Cette configuration peut ouvrir des perspectives d’évolution ou de division parcellaire, sous réserve de faisabilité technique, d’accès, de réseaux et d’accord des services d’urbanisme compétents.
Performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2025
Classe énergie : D
Classe climat : B
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 306 € et 3 120 € par an, sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Prix de vente : 416 955 € HAI
Prix net vendeur : 399 000 €
Honoraires d’agence : 17 955 € TTC, à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Technical characteristics
- HeatingElectric/Individual
- OpeningsPVC/Aluminium/Double glazing
- Swimming poolYes
- Terrace surface60 m²
- Bedrooms3
- Shower room1
- WC2
- Construction1978
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- ExposureEast-West
- Indoor parking3
- Outdoor parking4
- CellarNo
- Description of the pool29 m²
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationMain drains compliant
- LocationSaint-Jean-de-Boiseau 44640 - Quartier de La Noé
- ReferenceVM6407
Additional information
Including fees of 4.5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 399 000 €. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2306.00 and 3120.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 791453368
