Old house for sale, 12 rooms - Cugand 85610

**Maison de caractère en pierre – Bord de Sèvre – Fort potentiel familial, chambre d’hôtes / Gîte à développer**

À Cugand, dans un hameau calme et préservé, à proximité immédiate de la Sèvre nantaise, découvrez cette vaste bâtisse ancienne en pierre, offrant environ **375 m² habitables** et un fort potentiel d’accueil.

La maison séduit par son authenticité : murs en pierre, poutres apparentes, sols anciens, volumes généreux, escalier en pierre, éléments architecturaux singuliers et atmosphère chargée d’histoire.

L’habitation principale comprend une grande pièce de vie d’environ **60 m²** avec cuisine aménagée, cheminée avec insert et sol en tomettes, ainsi qu’un second salon d’environ 38 m² avec poêle à bois et tomettes. À l’étage, accessible par un escalier en pierre de taille, l’espace nuit propose 4 chambres, une salle d’eau avec WC et un grand dégagement.

L'ensemble dispose également de deux espaces d’accueil déjà pensés pour l’hébergement touristique.

La chambre d’hôtes indépendante **“L’Iris”**, clin d’œil à la fleur de berge, offre environ **24,5 m²** avec espace nuit, coin salon, salle d’eau privative, WC et accès indépendant.

Le duplex **“Le Chant de la Sèvre”** constitue un véritable hébergement de charme, indépendant ou semi-indépendant. Il comprend une pièce de vie d’environ **36 m²** avec poêle, murs en pierre, kitchenette et espace repas, puis à l’étage une vaste chambre d’environ **37,5 m²** avec baignoire îlot, point d’eau, poutres apparentes et fenêtre ancienne à profond embrasement.

À proximité de Clisson, de la Sèvre nantaise, de la Vélidéale et du Hellfest, cette bâtisse offre un cadre rare pouvant convenir à un projet de gîte/chambres d’hôtes, activité libérale, ou maison familiale multigénérationnelle.

Plusieurs espaces restent à finaliser. Des travaux permettront d’adapter le bien au projet des futurs acquéreurs : une grande buanderie d’environ **27 m²**, et 2 pièces complémentaires à l’étage (grenier, bibliothèque, chambre, ou bureau). Un grand garage d’environ **50 m²**, avec belle hauteur sous plafond, mezzanine et chaufferie, complète l’ensemble.

Un bien atypique, chargé d’histoire, idéal pour acquéreurs en recherche d’un lieu de caractère à personnaliser.

Le bien bénéficie d’équipements cohérents pour une bâtisse ancienne : chaudière à granulés, production d’eau chaude avec appoint solaire, menuiseries double vitrage pour partie, tout-à-l’égout conforme, DPE D / GES B selon diagnostic existant.

**Prix : 469 800 € honoraires d’agence inclus**, dont **19 800 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur**, soit **450 000 € net vendeur**.