Old house for sale, 5 rooms - Rocheservière 85620

Univers City immo - Damien Routhiau vous propose ;

Le charme de la pierre, le confort d’aujourd’hui…

Envie d’une maison de caractère où il fait bon vivre ?
Cette belle bâtisse en pierre d’environ 130 m², rénovée avec soin en 2011, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Le cœur de la maison s’articule autour d’une belle pièce de vie conviviale, réchauffée par un poêle à bois, ouverte sur une cuisine artisanale aménagée et équipée.
Un patio prolonge les espaces de vie et invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Pensée pour répondre aux besoins d’une vie de famille, la maison dispose au rez-de-chaussée d’une chambre parentale avec sa salle d'eau + WC, d’une seconde chambre, d’un bureau avec verrière, d’une deuxième salle de bain, d’une buanderie et du deuxième WC indépendant.

À l’étage, les deux chambres et le vaste palier viennent compléter l’ensemble, offrant un espace idéal pour les enfants ou vos invités.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable sans vis-à-vis ( il est non attenant mais situé juste en face de la porte d'entrée de la maison ), d’une terrasse avec espace barbecue ainsi que d’une dépendance d’environ 25 m², parfaite pour le rangement, un atelier ou tout autre projet selon vos envies.

Côté prestations, plusieurs travaux récents apportent un vrai confort au quotidien : ouvertures remplacées en 2023, ballon d’eau chaude récent, chauffage combinant poêle à bois et radiateurs électriques, assainissement collectif.
Nombreux placards / rangements.

Une maison pleine de charme, où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au  O670173729

Ce bien est proposé au prix de :
210000 € net vendeur
10000 € honoraires à charge acquéreurs (Soit 4,76%)
Soit 220000 € prix HAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877