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Contemporary house for sale, 8 rooms - Geneston 44140
469 800 €
Description of the property
- Surface : 166 m²
- Rooms : 8
- Plot size : 1 900 m²
Une nouvelle exclusivité Univers City Immo – Damien Routhiau
Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale où confort, modernité et bien-être se conjuguent à la perfection !
Située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette magnifique propriété construite en 2012 vous offre 166 m² habitables sur un superbe terrain paysagé de près de 2 000 m². Dès les premiers instants, le charme opère grâce à ses prestations soignées, son entretien irréprochable et son excellente performance énergétique (DPE : en lettre B).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée donnant vers la vaste pièce de vie baignée de lumière, où salon et salle à manger se réunissent autour d’un élégant poêle mixte bois/granulés installé en 2025. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à partager de beaux moments de convivialité. Un cellier / buanderie dans son prolongement.
La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau privative, vous permet de profiter d’une véritable vie de plain-pied. Et pour des instants de détente incomparables, un espace bien-être avec SPA intérieur 4 places vous attend.
À l’étage, deux chambres confortables, une seconde salle d’eau et le second WC indépendant complètent parfaitement la maison.
À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse équipée d’une pergola électrique, une cuisine d’été, un magnifique jardin arboré, un potager avec serre… Un véritable havre de paix pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté annexes, vous bénéficierez d’un garage de 45 m² avec porte motorisée, d’un préau/carport, d’un abri de jardin ainsi que d’une dépendance.
Les équipements finiront de vous convaincre :
Vous recherchez un bien alliant espace, prestations haut de gamme, performance énergétique et qualité de vie ? Cette propriété est faite pour vous.
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception ! Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
450000€ net vendeur
19800 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,4% )
Soit 469800€ prix HAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877
Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale où confort, modernité et bien-être se conjuguent à la perfection !
Située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette magnifique propriété construite en 2012 vous offre 166 m² habitables sur un superbe terrain paysagé de près de 2 000 m². Dès les premiers instants, le charme opère grâce à ses prestations soignées, son entretien irréprochable et son excellente performance énergétique (DPE : en lettre B).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée donnant vers la vaste pièce de vie baignée de lumière, où salon et salle à manger se réunissent autour d’un élégant poêle mixte bois/granulés installé en 2025. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à partager de beaux moments de convivialité. Un cellier / buanderie dans son prolongement.
La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau privative, vous permet de profiter d’une véritable vie de plain-pied. Et pour des instants de détente incomparables, un espace bien-être avec SPA intérieur 4 places vous attend.
À l’étage, deux chambres confortables, une seconde salle d’eau et le second WC indépendant complètent parfaitement la maison.
À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse équipée d’une pergola électrique, une cuisine d’été, un magnifique jardin arboré, un potager avec serre… Un véritable havre de paix pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté annexes, vous bénéficierez d’un garage de 45 m² avec porte motorisée, d’un préau/carport, d’un abri de jardin ainsi que d’une dépendance.
Les équipements finiront de vous convaincre :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Poêle mixte bois/granulés (2025)
- Ouvertures aluminium/bois en triple vitrages
- Chauffe-eau alimenté par panneaux solaires
- VMC double flux
- Aspiration centralisée
- Fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires
- Volets roulants électriques en aluminium
- Portail motorisé avec visiophone
- Caméras de surveillance
- Robot tondeuse inclus
Vous recherchez un bien alliant espace, prestations haut de gamme, performance énergétique et qualité de vie ? Cette propriété est faite pour vous.
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception ! Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
450000€ net vendeur
19800 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,4% )
Soit 469800€ prix HAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877
Technical characteristics
- HeatingWood, Pellets, Heat pump/Individual
- OpeningsWood/Aluminum/Triple glazing
- Swimming poolYes
- OtherCentral Vac system, Fiber optic Internet, Motorized gate, Videophone, Electric shutters
- Terrace surface30 m²
- Bedrooms3
- Shower room2
- WC2
- Construction2012
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- ViewGarden, terrace
- ExposureNorth-South
- Indoor parking1
- Outdoor parking6
- Description of the poolSPA d'interieur
- Levels (incl. ground floor)1
- SanitationIndividual compliant
- LocationGeneston 44140
- ReferenceVM6379
Additional information
Including fees of 4.4% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 450 000 €. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 1120.00 and 1580.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 899002877 • RCP ALLIANZ 61919534
