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Semi-detached house 1 side for sale, 7 rooms - Le Lion-d'Angers 49220
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Description of the property
- Surface : 159 m²
- Rooms : 7
- Bathroom : 1
- Plot size : 689 m²
Coup de cœur – Maison contemporaine RT 2012 de 159 m² avec jardin paysagé
Dutay Angélique – Univers City Immo vous propose, sur la commune du Lion-d’Angers, à seulement 15 minutes d’Angers, cette magnifique maison contemporaine construite en 2016, bénéficiant des normes RT 2012.
Située au sein d’un lotissement calme et recherché, à proximité des commerces et des transports en commun, notamment de la ligne 401 en direction d’Angers, cette maison familiale de 159 m² offre un cadre de vie privilégié et des prestations particulièrement soignées.
Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Des volumes généreux et une décoration soignée
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 65 m², baignée de lumière et pensée pour recevoir. La cuisine moderne, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace grâce à son élégant îlot central et sa hotte encastrée.
Un cellier de 7 m², équipé d’un évier, de rangements et d’un plan de travail dans le prolongement de la cuisine, complète idéalement cet espace.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez également d’une superbe suite parentale de 22 m², comprenant une salle d’eau avec douche et un espace dressing.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours
Édifiée sur une parcelle de 689 m², la maison bénéficie d’un jardin paysagé, soigneusement entretenu.
La terrasse en béton teinté, exposée Sud-Est, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Équipée d’un store banne motorisé, elle vous permettra de profiter confortablement de vos extérieurs en toute saison et de partager de belles soirées d’été en famille ou entre amis.
À l’étage, un espace nuit confortable
Un bel escalier béton vous conduit à une mezzanine de 15 m², pouvant être aménagée selon vos envies en bureau, salle de jeux ou espace détente.
L’étage dessert également trois belles chambres, offrant de beaux volumes, ainsi qu’une salle de bains lumineuse équipée d’une baignoire et d’une douche.
Un WC suspendu indépendant complète cet étage.
Confort et performance énergétique
La maison bénéficie de prestations de qualité et d’un excellent niveau de confort :
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
📞 Pour vous accompagner ou organiser une visite, contactez Angélique Dutay – UNIVERS CITY IMMO au 06 07 99 11 50.
Prix net vendeur : 403 847 €
Honoraires : 4 %, soit 16 153 € à la charge de l’acquéreur
Prix HAI : 420 000 €
Mandat : 33 0107
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo, immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 533 581 872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852 118 355.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Dutay Angélique – Univers City Immo vous propose, sur la commune du Lion-d’Angers, à seulement 15 minutes d’Angers, cette magnifique maison contemporaine construite en 2016, bénéficiant des normes RT 2012.
Située au sein d’un lotissement calme et recherché, à proximité des commerces et des transports en commun, notamment de la ligne 401 en direction d’Angers, cette maison familiale de 159 m² offre un cadre de vie privilégié et des prestations particulièrement soignées.
Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Des volumes généreux et une décoration soignée
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie exceptionnelle de 65 m², baignée de lumière et pensée pour recevoir. La cuisine moderne, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace grâce à son élégant îlot central et sa hotte encastrée.
Un cellier de 7 m², équipé d’un évier, de rangements et d’un plan de travail dans le prolongement de la cuisine, complète idéalement cet espace.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez également d’une superbe suite parentale de 22 m², comprenant une salle d’eau avec douche et un espace dressing.
Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours
Édifiée sur une parcelle de 689 m², la maison bénéficie d’un jardin paysagé, soigneusement entretenu.
La terrasse en béton teinté, exposée Sud-Est, constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Équipée d’un store banne motorisé, elle vous permettra de profiter confortablement de vos extérieurs en toute saison et de partager de belles soirées d’été en famille ou entre amis.
À l’étage, un espace nuit confortable
Un bel escalier béton vous conduit à une mezzanine de 15 m², pouvant être aménagée selon vos envies en bureau, salle de jeux ou espace détente.
L’étage dessert également trois belles chambres, offrant de beaux volumes, ainsi qu’une salle de bains lumineuse équipée d’une baignoire et d’une douche.
Un WC suspendu indépendant complète cet étage.
Confort et performance énergétique
La maison bénéficie de prestations de qualité et d’un excellent niveau de confort :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
- Maison aux normes RT 2012
- DPE classé A
- Consommation énergétique particulièrement maîtrisée
- Menuiseries de qualité
- Carrelage grand format 90 x 90
- Garage de 21 m²
- Porte de garage motorisée
- Terrasse exposée Sud-Est
- Jardin paysagé sans vis-à-vis
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
📞 Pour vous accompagner ou organiser une visite, contactez Angélique Dutay – UNIVERS CITY IMMO au 06 07 99 11 50.
Prix net vendeur : 403 847 €
Honoraires : 4 %, soit 16 153 € à la charge de l’acquéreur
Prix HAI : 420 000 €
Mandat : 33 0107
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo, immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 533 581 872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852 118 355.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Technical characteristics
- HeatingFloor heating, Electric, Heat pump/Individual
- OpeningsPVC/Aluminium/Double glazing
- Swimming poolNo
- OtherCentral Vac system, Fireplace, Fiber optic Internet, Motorized gate, Electric shutters
- Living room65 m²
- Terrace surface30 m²
- Bedrooms4
- Shower room1
- WC2
- Construction2016
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewGarden, terrace
- ExposureSouth
- InsulationLaine de verre
- Indoor parking1
- Outdoor parking2
- CellarYes
- Levels (incl. ground floor)2
- SanitationMain drains compliant
- RoofARDOISE
- LocationLe Lion-d'Angers 49220
- ReferenceVM6452
Additional information
Energy class A, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 500.00 and 600.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533 581 872
