Vente maison 350 m², Geneston 44140Loire-Atlantique
Référence 2752

Villa Geneston 12 pièce(s) 350 m2,
Geneston 44140

 4 Salles de bain
 12 pièce(s)
 5 chambre(s)
 350 m²

C
 Classe énergie
B
 Emission GES
546 000 €
546 000 € honoraires inclus 525 000 € hors honoraires Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Offre au prix acceptée !
En exclusivité chez Univers City Immo par Damien Routhiau.

A seulement 2,5 Kms du bourg de Geneston, sur la commune de Montbert.
Sans vis-à-vis, proche des écoles et des commerces.

A 20 minutes de Nantes et à 40 minutes de la côte Atlantique.

Belle grande villa aux prestations de qualités, c'est le coup de coeur garanti !
Vous disposerez de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et douche italienne.
L'immense pièce de vie de 100m2 très lumineuse chauffée par son poêle à granulés de 2021, communique sur le magnifique espace piscine couvert comprenant ; un jacuzzi 6 personnes, installation audio, climatisation, pool house avec douche et bien sur la belle piscine de 7X4m avec sa couverture électrique et chauffée par la pompe à chaleur.
Une cuisine de très bonne qualité de 20m2 entièrement équipée avec frigo americain, cave à vin, etc.
Un cellier. 5 wc. Nombreux placards.
Une autre SDB avec baignoire et double vasque communique avec une chambre.
A l'étage une 5eme chambre avec salle de bain donnant sur une terrasse de 30m2 environ.
Volets et portails électriques.
Au sous sol un garage carrelé transformé en espace loisir avec sons et lumières.
Un autre garage indépendant pour 4 ou 5 véhicules de 100m2 carrelé. Ce garage est aussi utilisé, à l'occasion, en salle de réception avec son barbecue d'intérieur, une cuisine et surtout un podium de spectacle avec sono.
Egalement un 2eme garage / dépendance de 100m2 isolée, idéale pour camping car et pour bricolage / stockage.
Le tout sur un terrain arboré de presque 1700m2 entièrement clos.
Evidemment il en reste bien encore à découvrir !
Donc, à visiter rapidement !

Pour vous accompagner ou visiter, contactez Damien Routhiau
06 70 17 37 29

Centre d'affaires UCI, RSAC 899002877, Prix net vendeur 525000€, honoraires de 4% soit 21000€ à la charge acquéreur, soit prix FAI 546000€.
(Conso energie : Classe C, 147Kwh/m2 et Gaz Eds : classe B, 8kg CO2/m2 )




** 546 000 € honoraires inclus | 525 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    546000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    5
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1989
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    350 m2
  • Surface séjour
    100 m2
  • Surface terrain
    1700 m2

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Double, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    8
  • Nombre garages/Box
    3
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/10/2020
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    147 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
ROUTHIAU Damien
ROUTHIAU Damien
Agent commercial
RSAC : 899 002 877
Univers City Immo
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46 rue Georges Charpak, 44115 Haute Goulaine
Mentions légales
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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante