Exclusivité Bouaye
530 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 190.05 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
Exclusivité Bouaye !
Coup de coeur assuré pour cette maison contemporaine de 190 m², construite en 2005 et située dans un environnement calme de Bouaye tout en restant proche des transports.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton : hall d'entrée avec placard, cuisine tendance rénovée en 2020 avec sa verrière donnant accès à l'espace de vie de + 70 m² séparé en 3 lieux de réception : la salle à manger, le salon avec plafond cathédrale et sa cheminée qui est ouvert sur le jardin et la véranda moderne qui accueille un véritable espace de vie supplémentaire.
Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres au rdc, d'une salle de bains avec baignoire et douche et de nombreux rangements.
L'étage est exclusivement dédié à la suite parentale comprenant un grand dressing, chambre avec salle d'eau, wc indépendants.
A l'extérieur, plus de 1200 m² de jardin clos et arboré, une terrasse bois de + 40 m², un double garage, un préau couvert à aménager selon vos envies en cuisine d'été ou terrasse abritée.
Le chauffage est individuel gaz (chaudière 2014).
Une buanderie ainsi qu'une cave enterrée complètent les prestations de cette maison pensée pour une vie de famille aussi confortable que conviviale.
Conso énergie primaire : classe C, 97 Kwh/m2 / GES : classe C, 19kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026
Prix : 530 000 € dont 20 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 4 %
Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818935579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse40 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction2005
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationBouaye 44830
- RéférenceVM6350
Détail des pièces
- Entrée + placard7.4 m²
- Salle à manger26 m²
- Salon 25 m²
- Véranda isolée et chauffée20.15 m²
- Cuisine14.05 m²
- Buanderie6.9 m²
- wc1.45 m²
- Dégagement coin nuit avec placards4.95 m²
- Chambre 1 avec placard11.7 m²
- Chambre 2 avec placard13.9 m²
- Sdb (douche/baignoire/wc)7.85 m²
- Chambre 3 avec placards13.35 m²
- Chambre 49.8 m²
- Palier avec dressing10.35 m²
- Chambre 5 avec placard12.15 m²
- sdd suite parentale3.85 m²
- wc1.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 818 935 579
