Maison 252 m² 44118 LA CHEVROLIERE

Dans un cadre de verdure exceptionnel de 9458 m2, Grande habitation composée de 2 maisons accolées avec passage condamné ou pas.
Bien Très Rare, doté d’un fort potentiel pour les personnes recherchant un havre de paix, passionnés de nature, familles nombreuses.
A proximité des centres bourgs LA CHEVROLIERE – PONT ST MARTIN, proche de toutes commodités commerces, écoles et transports, cette agréable maison très lumineuse bâtie en 1999 d’une surface de 144.25m² habitables se compose:
En RDC: d’une entrée, d’une cuisine aménagée, d’une buanderie, d’un salon-séjour avec cheminée insert (40 m2) et d’une grande chambre avec salle d’eau.
A l’étage : d’un palier, de 4 belles chambres d’environ 12m², d’une salle d’eau, WC et d’un garage de 27 m2 + mezzanine.
A cette Habitation Principale est annexé un Extension Maison indépendante de 2014, classée B en consommation d’énergie (pompe à chaleur air-eau). Surface habitable de 102m² (actuellement louée par 4 locataires), comprenant
cuisine, salon-séjour, 4 chambres, 4 salles d’eau privatives . 4 baux meublés d’un an révocables sous un an permettant de rembourser une partie de l’emprunt immobilier. Revenus des 4 Locations meublées = 1560€/mensuel
L’ensemble de la propriété est sécurisée par une entrée principale avec portail automatique. Terrain de 9458 m2 entièrement clôturée et arborée de fruitiers avec plusieurs dépendances, une mare sécurisée, serre maraîchère professionnelle d’environ 24 m² + parcelles de bois de chênes, idéal pour chauffer économiquement au bois toute la maison avec l’insert cheminée.

Information d’affichage énergétique sur ce bien (habitation principale)
classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 26.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2021

Référence annonce : 4224
Prix : 631 350€ FAI dont 21 000 € d’honoraires (3.5 %) à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 610 000€.

Pour plus de renseignements et pour vous accompagner dans votre projet, veuillez contacter Dominique LERAY au 06 36 69 28 53 ou par mail à d.leray@univers-city-immo.fr, immatriculé sous le numéro RSAC 479 141 673.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique LERAY (EI) 06 36 69 28 53 mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds); agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la société FXGimmo.

Univers City Immo
395, route de Clisson
44320 Saint-Sébastien-sur-Loire
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