Maison 164 m² 44400 REZE

EXCLUSIVITE Univers City Immo !

Venez découvrir cette maison clé en main, idéalement située sur le secteur prisé de La Houssais, au calme de son impasse. Surface au sol de 164 m2 environ.

Cette maison de 1993, a été entièrement rénovée fin 2021 avec des matériaux de qualité et se compose de la façon suivante :

Entrée, salon-séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée, espace parental comprenant une chambre avec dressing et salle d’eau privative. WC.

A l’ étage, le palier dessert 2 chambres avec placards, sdb, wc, combles aménagés et isolés offrant une pièce d’une surface habitable de plus de 23 m2 (salle de jeux, chambre, bureau…). Possibilité de créer 1 chambre supplémentaire sur cet espace.
De nombreux rangements et placards sont à disposition.
Garage attenant avec porte motorisée, buanderie.

Pour les extérieurs, profitez de terrasses donnant sur la chambre parentale, ainsi que sur la pièce de vie et d’un jardin clos de plus de 800 m2, fruitier et agréablement arboré.
Cabanon de jardin et bûcher. Le terrain est piscinable.
Stationnement sur la parcelle ainsi que places privatives à l’extérieur.

Proximité des transports en commun, des écoles primaires, collège et lycée) et des commerces (super u, pharmacie, boulangerie…).
Vous accédez au centre ville de Nantes en moins de 25 min en vélo.
Chauffage au gaz par le sol + poêle à bois et vmc double flux.

Conso énergie primaire : classe C, 93 Kwh/m2
GES : classe C, 13 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023

Prix Net Vendeur : 599 000 €
Honoraires d’agence : 17 700 € à charge acquéreurs, soit 2,95 %
Prix FAI : 616 700 €

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi :
Laëtitia Warembourg (EI)
O679974288
l.warembourg@univers-city-immo.fr
RSAC : 818 935 579

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (Ei) O679974288, agissant sous le statut d’agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
RCP Allianz G&P 612 99 851
Mandat 2631

Univers City Immo
395, route de Clisson
44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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