Maison 164 m² 44400 REZE

EXCLUSIVITE Univers City Immo

Idéalement située sur le secteur de La Houssais, au calme de son impasse. Surface au sol de 164 m2 environ.

Maison très agréable à vivre, datant de 1993 et rénovée avec des matériaux haut de gamme.
Vous serez séduit par sa belle luminosité !

Elle se compose de la façon suivante :
Entrée, salon-séjour sur parquet avec poêle à bois scandinave, cuisine ouverte aménagée et équipée, espace parental comprenant une chambre avec dressing et baie vitrée donnant sur une terrasse et le jardin, salle d’eau privative. WC.

A l’ étage, le palier dessert 2 chambres avec placards, sdb, wc, combles aménagés et isolés offrant une pièce lumineuse d’ une surface de plus de 25 m2 (salle de jeux, grande chambre, bureau…). Possibilité de créer 2 chambres sur cet espace.
De nombreux rangements et placards sont à disposition.
Garage attenant à la maison avec porte motorisée, buanderie.

Pour les extérieurs, profitez de plusieurs terrasses donnant sur le jardin clos de plus de 800 m2, fruitier et agréablement arboré.
Cabanon de jardin et bûcher. Le terrain est piscinable et la maison est évolutive.
Stationnement sur la parcelle ainsi que places privatives à l’extérieur.

Vous apprécierez la qualité de l’ emplacement, son calme et la proximité des commodités (écoles primaires, collège et lycée, super u, pharmacie, boulangerie…).
Vous accédez à l’ école du chêne creux en 2 min à pied par les chemins piétonniers.

Bus tan ligne 30 à 400 m et à moins de 10 min à pied du C4.
Vous accédez au centre ville de Nantes en moins de 25 min en vélo.
Chauffage au gaz par le sol + poêle à bois et VMC double flux.

Conso énergie primaire : classe C, 93 Kwh/m2
GES : classe C, 13 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023

Prix Net Vendeur : 530 000 €
Honoraires d’agence : 15 900 € à charge acquéreurs, soit 3 %
Prix FAI : 545 900 €

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi :
Laëtitia Warembourg (EI)
O679974288
l.warembourg@univers-city-immo.fr
RSAC : 818 935 579

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (Ei) O679974288, agissant sous le statut d’agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
RCP Allianz G&P 612 99 851
Mandat 2911

Univers City Immo
395, route de Clisson
44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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