Maison 157 m² 44115 BASSE GOULAINE

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Réf : 3628

719 325 € Dont 3.5 % TTC d’honoraires
Localisation BASSE GOULAINE
Type de bien Maison
Surface 157 m²
Nombre de pièces 6 pièces
Nombre de chambres 4 chambres
Jardin / terrain 900 m²

Consommation énergétique

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émission de gaz à effet de serre

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Nouveauté Univers City Immo !

Rare sur le secteur, maison de 2004, parfaitement entretenue et proposant des prestations de qualité.

La maison est idéalement située en impasse, au calme et proche des transports (à moins de 5 min à pied du C9, du bus 27 et 60) à proximité de la zone commerciale Pôle sud et de ses commodités.
Vous serez à moins de 15 min en voiture du centre de Nantes, de la gare et de l’aéroport.

La maison se compose comme suit :
RDC : Entrée avec grand placard, chambre ou bureau de 11.35 m2 avec placard, wc.
Vaste salon-séjour traversant exposé est-ouest, permettant une belle luminosité et le soleil toute la journée, cheminée. Larges baies vitrées alu donnant sur une grande terrasse et le jardin.

La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la pièce de vie et propose un espace repas. Profitez d’ un petit déjeuner en extérieur ou d’ une pause café au soleil, grâce à sa seconde terrasse. Un espace à vivre de 68 m2.
Lingerie attenante à la cuisine et au garage.

Suite parentale avec grand dressing, salle d’eau privative et wc, chambre avec accès terrasse et vue sur le jardin. Un espace parental de 20 m2 environ !

A l’étage, se trouvent un palier desservant 2 autres chambres avec placards, chacune avec leur salle d’eau privative. WC.

La maison est équipée d’un double garage avec porte motorisée de plus de 38 m2, accès à 2 greniers de plus de 20 m2 chacun, l’ un est isolé et aménagé permettant une pièce supplémentaire et le second vous offre une belle capacité de stockage.
Stationnement possible également dans l’allée, jusqu’à 4 véhicules.
Jardin bien exposé et entretenu, la parcelle est de 900 m2 environ.
Cabanon de jardin avec électricité.

Chauffage au sol pour le rdc / gaz de ville, mixé avec des radiateurs à l’étage.
Fenêtres oscillo-battantes et volets électriques
Aspiration centralisée
Portail électrique, avec interphone.

La maison fait partie d’une ASL (association syndicat libre), 9 maisons au total, avec une cotisation annuelle de 130 euros, comprenant l’entretien des espaces verts communs.

La Univers city’s touch : Une maison clé en main et très bien agencée ! Bonus pour sa pièce à vivre très agréable et lumineuse, vous n’aurez plus qu’ à vous y installer !

Conso énergie primaire : classe C, 127 Kwh/m2
GES : classe C, 25 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023

Prix Net Vendeur : 695 000 €
Honoraires d’agence : 24 325 € à charge acquéreurs, soit 3.5 %
Prix FAI : 719 325 €
(photos complémentaires sur demande)

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi :
Laëtitia Warembourg (EI)
0679974288
l.warembourg@univers-city-immo.fr
RSAC : 818 935 579

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (Ei) 0679974288, agissant sous le statut d’agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
RCP Allianz G&P 612 99 851
Mandat 2341
Univers City Immo
395, route de Clisson
44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

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Affichage des informations légales : Univers City Immo | Raison sociale : FXGIMMO | Adresse siège social : 395 route de Clisson - 44230 Saint-Sébastien sur Loire | Siret : 85211835500019 | RCS : Nantes | Numero TVA Intracommunautaire : FR05852118355 | Forme juridique : SAS | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : 17004363 | Médiateur : ANM Conso tel. : 01 58 64 00 05 (Lundi au vendredi de 9h à 12h) |

Carte T : CPI 4401 2019 000 042 054 | Date de délivrance : 14 Janvier 2022 | Lieu de délivrance : Nantes Cedex 3 | Caisse de garantie financière : Groupama. | N° de caisse de garantie : 4000716800 | Adresse caisse de garantie : 8-10 rue d'Astorg 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 € |

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

Annexe-2-Bareme-des-honoraires.pdf | 77,21 Ko