Maison 232 m² 44140 LA PLANCHE

Rare sur le marché et en vente chez Univers City Immo avec Yohann DENIAUD !

Au calme, en hameau à la Planche, cette maison refaite à neuf de A à Z en 2016 de 177m2 habitable avec un T2 de 55m2, sur un immense terrain, offre de superbes prestations dans un cadre idéal pour une famille voulant s’installer sans faire de travaux, au calme.

Cette maison très lumineuse avec une très bonne exposition offrant une grande pièce de vie de plus de 95m2, dont 35m2 de véranda, avec salon/séjour et sa cuisine comme neuve ouverte aménagée et entièrement équipée.
Un dégagement desservant , 2 chambres dont une avec placard et commode intégrés, 1 chambre indépendante avec une salle d’eau dont une douche faisant hammam et 1 WC.
On trouvera aussi, une salle de bain avec une douche et une baignoire balnéo, doubles vasques et un placard.
Un bureau aménagée et 1 WC.
Toujours dans la maison, on y trouvera 1 cellier avec lavabo , des placards étagères et penderies. 1 chaufferie avec lavabo et placards
Cette maison aux prestations hautes gammes comprend :
– une ventilation double flux,
– un chauffage géothermie ( 2 forages de 85 m ) avec plancher chauffant sur toute la surface habitable.
– une alimentation en eau potable par le puits uniquement avec système de filtration approprié.
– 1 mini station d’épuration aux normes.
– domotique pour les volets roulants à distance.
– 1 Alarme avec commande à distance.
– des panneaux Photovoltaïques pour consommation personnelle ‘ (chauffage piscine )
– 1 climatisation réversible de la véranda de 35 m² avec chauffage électrique en complément.
– 1 piscine de 50 m² avec chauffage aérothermie couverte avec dôme en alu de chez ABRI SUD de 110 m² avec verrouillage de sécurité, ainsi que son local technique.

Au niveau des extérieures, il y a :
– 1 parc paysager devant et derrière la maison.
– 1 partie en pelouse et paillage en toile recouverte de gravillon, sable – 1 Surface pavée en façade et à l’arrière.
– 1 portail coulissant automatique
– 1portail à la française automatisé commandé à distance par domotique avec interphone.
– 1 portail coulissant manuel avec cadenas.
– 1 Arrosage automatique avec programmation.
– 1 garage aménagé avec rangement placards coulissants de 25m²
– 1 préau de 22 m²
– 1 cave souterraine de 12 m²
– 1 studio meublé type T2 de 50 m² avec une chambre (placards) , une cuisine aménagée ouverte sur salon, bibliothèque , une réserve avec étagères , salle de bains, wc .

Pour compléter cette superbe propriété, un atelier de menuiserie de 214 m² tout équipé actuellement avec vestiaire et WC, bureau, quai, ainsi qu’un grand parking avec accès poids lourd. On trouvera aussi des dépendance de l’atelier close avec 4 grands portails coulissants d’une superficie de 120 m², 1 second garage voiture + annexe de 40 m²
La surface de la propriété est de 3 ha 84 comprenant :
– 2000 m² autour de la maison principale
– 1000 m² autour de l’atelier
– 1 étang de 500 m² environ bordant un ruisseau + pompe et irrigation.
– 1 ha65 planté d’arbres feuillus.
– 1 ha84 en prairie bordé d’une haie bocagère de 300 m de long

Consommation avec :
DPE en B avec 104kWh/m2/an et GES en A avec 3 kg CO2/m2/an
Montant estimé du Coût Annuel en énergie de 1130 à 1600€

Pour vous accompagner ou visiter, contactez
Yohann DENIAUD – 06 07 06 94 30 – y.deniaud@univers-city-immo.fr
RSAC : 890199375, Prix Net Vendeur 625 000€ soit prix FAI 649 900€

Univers City Immo : L’immobilier Dont Vous Rêviez !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yohann DENIAUD EI – 06 07 06 94 30 – y.deniaud@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 890199375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr