Quels sont les avantages d’acheter une maison dans l’ancien à Vertou ?
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Neuf ou ancien ?
Vous hésitez entre le neuf et l’ancien ? À chacun ses avantages et ses inconvénients ! Dans l’immobilier ancien, les prix sont inférieurs, mais la déperdition énergétique est importante. En général, des travaux sont à prévoir. A contrario, dans le neuf, les frais de notaire sont réduits… L’investissement est généralement synonyme de confort, de sécurité et d’un avantage au niveau fiscal. Alors quels sont les avantages d’acheter une maison dans l’ancien à Vertou ?
Le choix
Dans l’ancien, vous avez le choix ! Vous avez en effet accès à une palette de produits beaucoup plus large. Et il y en a pour tous les goûts, car, dans l’ancien, les offres sont beaucoup moins standardisées que dans le neuf. Vous avez donc accès à une variété de constructions, de surfaces… Et vous pourrez vous lancer, si vous le souhaitez, dans des travaux et réaménager les espaces à votre goût. L’immobilier ancien est diffus, mais sachez qu’en général, il est plus facile de trouver un logement ancien, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports, des écoles…, qu’un logement neuf.
Une plus-value à long terme est l’un des avantages de Vertou
L’ancien est surtout plébiscité pour ses prix moins élevés avec la possibilité de réaliser une importante plus-value, à long terme ! On estime généralement qu’un bien ancien est entre 20% et 30% moins cher qu’un bien neuf. C’est pour cela qu’il est difficile de produire du logement neuf en France sans concéder aux investisseurs des avantages fiscaux.
La responsabilité environnementale en plus
Enfin, acheter un bien ancien contribue à limiter la construction de logements neufs participant à l’étalement urbain. Un geste qui préserve les zones non construites et permet de participer à la réhabilitation des quartiers anciens pour notamment améliorer leurs performances énergétiques.
La proximité avec la ville de Nantes : un avantage
Vertou est une ville charmante située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Selon les données les plus récentes de l’Insee, sa population est d’environ 25 500 habitants. Elle se distingue par son riche patrimoine historique, son cadre verdoyant et son dynamisme économique.
Vertou offre une excellente qualité de vie en combinant le calme d’une ville à taille humaine et les avantages d’une proximité avec Nantes. La ville est traversée par la rivière Sèvre nantaise, ce qui lui confère un charme particulier et de nombreux espaces naturels préservés. De plus, Vertou bénéficie d’une économie dynamique avec une grande diversité d’entreprises et d’établissements implantés sur son territoire, offrant ainsi de nombreuses opportunités d’emploi aux habitants.
Le cadre de vie est un avantage
Vertou dispose d’une variété de commerces et de services répondant aux besoins quotidiens de ses habitants. On y trouve des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies, des banques, des cabinets médicaux, et bien d’autres encore. Pour les achats de produits frais et locaux, la ville propose deux marchés hebdomadaires. Le premier se déroule sur la place du Marché et la rue du Poitou le samedi et dimanche matin de 8h à 13h. Le deuxième marché a lieu tous les jeudis de 8h à 13h à la Cale de Beautour, rue de la Cale.
Le centre-ville de Vertou regroupe une grande partie des commerces et des services de la commune, ce qui facilite les déplacements et rend la vie quotidienne pratique et agréable pour les résidents. De plus, plusieurs zones commerciales sont situées à proximité, telles que la zone Atout Sud et la Galerie Océane à Rezé, offrant une plus grande diversité de choix pour les achats des habitants de Vertou. Ces zones commerciales comprennent des enseignes variées, des magasins spécialisés dans le bricolage, le prêt-à-porter, la mécanique et la restauration, entre autres. L’accès à ces zones est facilité grâce à la proximité du périphérique.
Le prix au mètre carré à Vertou
En moyenne, le prix au mètre carré à Vertou, qu’il s’agisse de biens neufs ou anciens, se situe autour de 3 750 €. Ce qui est remarquable, c’est que les prix des logements neufs et anciens sont alignés. C’est une chose qui est assez rare sur les marchés immobiliers. Dans l’ancien comme dans le neuf, il faut compter en moyenne 3 770 €/m². Pour comparer, dans le centre-ville de Nantes, les prix moyens sont d’environ 4 350 €/m² pour l’ancien. Tandis que pour le neuf, les prix moyens sont près de 6 000 €/m² pour le neuf.