Appartement à vendre, 2 pièces - Nantes 44100

A découvrir, ce bel appartement de 65 m², niché au sein d'une copropriété des années 50 de seulement 5 logements.
Idéalement situé entre le quartier Mellinet et la Butte Ste Anne, il bénéficie d'un environnement privilégié et calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, des transports dont la ligne 1 du tramway.
Situé au 1er et dernier étage, ce bien au charme indéniable séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de plus de 2.90 m. Il offre une vaste entrée desservant une lumineuse pièce de vie traversante de + de 35 m² avec cuisine aménagée ouverte.
L' espace nuit se compose d'une spacieuse chambre de 19 m² agrémentée d'un grand dressing, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle.
2 caves et une cour commune viennent compléter cette prestation.
A noter : chauffage individuel gaz, faibles charges de copropriété, toiture neuve de 2024, les combles de ce logement sont aménageables afin de créer environ 30 m² de surface habitable supplémentaire permettant notamment l'aménagement d'une seconde chambre (ce projet a déjà reçu l'accord des copropriétaires).

En résumé cet appartement réunit tous les critères d'un bien rare : emplacement recherché, beaux volumes et fort potentiel d'évolution.
A visiter !

Charges mensuelles de copropriété : 21 Euros
Nombre de lots : 5 lots d'habitation
Pas de procédures en cours

Conso énergie primaire : classe D 225 Kwh/m2
GES : classe D , 45 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025


Prix : 210 000 € dont 10 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 4.8 %

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818935579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr