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MAISON DE CARACTERE ET SON LOCATIF INDEPENDANT
618 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 227 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 017 m²
EN EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère avec piscine aux Ponts-de-Cé / Sorges
Idéalement située aux Ponts-de-Cé – secteur Sorges, à moins d’un kilomètre de Décathlon et avec un accès rapide aux axes routiers direction Cholet, cette superbe maison ancienne entièrement rénovée en 2019 conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Développant environ 227 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une magnifique cheminée centrale.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures en aluminium, offrant une vue dégagée sur le jardin paysager et la terrasse exposée idéalement.
La maison dispose de six chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement. La cuisine indépendante, aménagée et équipée par Arthur Bonnet en 2020, allie qualité, fonctionnalité et esthétique.
Côté confort, vous bénéficierez de trois salles de bain, dont deux salles d’eau, permettant une organisation idéale au quotidien.
Des extérieurs pensés pour la détente
Édifiée sur une parcelle d’environ 1000 m², cette propriété profite d’un magnifique jardin arboré d’environ 700 m², véritable écrin de verdure.
Une belle terrasse de 50 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.
La piscine, équipée d’une pompe à chaleur et d’un filtre à sable, promet des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Prestations complémentaires
Un bien rare sur le secteur
Cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et prestations de qualité.
Prix HAI : 595 000 €
(Honoraires de 4 % à la charge de l’acquéreur, soit 23 800 € inclus)
Mandat : 32996 VM6312
Contactez dès aujourd’hui Univers City Immo pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique demeure.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI -
O6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéalement située aux Ponts-de-Cé – secteur Sorges, à moins d’un kilomètre de Décathlon et avec un accès rapide aux axes routiers direction Cholet, cette superbe maison ancienne entièrement rénovée en 2019 conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Développant environ 227 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une magnifique cheminée centrale.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures en aluminium, offrant une vue dégagée sur le jardin paysager et la terrasse exposée idéalement.
La maison dispose de six chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement. La cuisine indépendante, aménagée et équipée par Arthur Bonnet en 2020, allie qualité, fonctionnalité et esthétique.
Côté confort, vous bénéficierez de trois salles de bain, dont deux salles d’eau, permettant une organisation idéale au quotidien.
Des extérieurs pensés pour la détente
Édifiée sur une parcelle d’environ 1000 m², cette propriété profite d’un magnifique jardin arboré d’environ 700 m², véritable écrin de verdure.
Une belle terrasse de 50 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.
La piscine, équipée d’une pompe à chaleur et d’un filtre à sable, promet des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Prestations complémentaires
- Double garage
- 4 stationnements extérieurs
- Fibre internet
- Puits + cuve enterrée de récupération d’eau de 4 000 L
- Ligne de bus IRIGO n°8 à proximité
- Écoles maternelle et primaire proches
- DPE : D
Un bien rare sur le secteur
Cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et prestations de qualité.
Prix HAI : 595 000 €
(Honoraires de 4 % à la charge de l’acquéreur, soit 23 800 € inclus)
Mandat : 32996 VM6312
Contactez dès aujourd’hui Univers City Immo pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique demeure.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI -
O6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- PROCHE ANGERS
- CHARME
- BELLES PIERRES
- MAISON FAMILIALE
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Fioul, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresBorne de Recharge, Cheminée, Climatisation, Fibre optique, Portail motorisé
- ClimatisationSplit cassette
- Surface au sol250 m²
- Séjour67 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC4
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationLAINE DE VERRE
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscinePAC FILTRE SABLE
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureARDOISE
- LocalisationLes Ponts-de-Cé 49130 - PROCHE EGLISE
- RéférenceVM6312
Détail des pièces
- Séjour70 m²
- W.C.1,5 m²
- Cuisine20 m²
- Arrière cuisine15 m²
- Bureau CHAMBRE20 m²
- Palier n°12 m²
- Chambre n°117 m²
- Salle d'eau/WC n°17,73 m²
- Chambre n°219,54 m²
- Chambre n°315 m²
- Salle d'eau/WC n°24 m²
- Chambre n°415 m²
- Palier n°22 m²
- Chambre n°512 m²
- Salle de Bains3 m²
- Dressing4,82 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5117.00 et 6925.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 533 581 872
