Coup de cœur
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Maison contemporaine aux très belles prestations
469 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 166 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 1 900 m²
Une nouvelle exclusivité Univers City Immo – Damien Routhiau
Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale où confort, modernité et bien-être se conjuguent à la perfection !
Située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette magnifique propriété construite en 2012 vous offre 166 m² habitables sur un superbe terrain paysagé de près de 2 000 m². Dès les premiers instants, le charme opère grâce à ses prestations soignées, son entretien irréprochable et son excellente performance énergétique (DPE : en lettre B).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée donnant vers la vaste pièce de vie baignée de lumière, où salon et salle à manger se réunissent autour d’un élégant poêle mixte bois/granulés installé en 2025. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à partager de beaux moments de convivialité. Un cellier / buanderie dans son prolongement.
La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau privative, vous permet de profiter d’une véritable vie de plain-pied. Et pour des instants de détente incomparables, un espace bien-être avec SPA intérieur 4 places vous attend.
À l’étage, deux chambres confortables, une seconde salle d’eau et le second WC indépendant complètent parfaitement la maison.
À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse équipée d’une pergola électrique, une cuisine d’été, un magnifique jardin arboré, un potager avec serre… Un véritable havre de paix pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté annexes, vous bénéficierez d’un garage de 45 m² avec porte motorisée, d’un préau/carport, d’un abri de jardin ainsi que d’une dépendance.
Les équipements finiront de vous convaincre :
Vous recherchez un bien alliant espace, prestations haut de gamme, performance énergétique et qualité de vie ? Cette propriété est faite pour vous.
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception ! Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
450000€ net vendeur
19800 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,4% )
Soit 469800€ prix HAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877
Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale où confort, modernité et bien-être se conjuguent à la perfection !
Située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette magnifique propriété construite en 2012 vous offre 166 m² habitables sur un superbe terrain paysagé de près de 2 000 m². Dès les premiers instants, le charme opère grâce à ses prestations soignées, son entretien irréprochable et son excellente performance énergétique (DPE : en lettre B).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée donnant vers la vaste pièce de vie baignée de lumière, où salon et salle à manger se réunissent autour d’un élégant poêle mixte bois/granulés installé en 2025. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à partager de beaux moments de convivialité. Un cellier / buanderie dans son prolongement.
La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau privative, vous permet de profiter d’une véritable vie de plain-pied. Et pour des instants de détente incomparables, un espace bien-être avec SPA intérieur 4 places vous attend.
À l’étage, deux chambres confortables, une seconde salle d’eau et le second WC indépendant complètent parfaitement la maison.
À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse équipée d’une pergola électrique, une cuisine d’été, un magnifique jardin arboré, un potager avec serre… Un véritable havre de paix pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté annexes, vous bénéficierez d’un garage de 45 m² avec porte motorisée, d’un préau/carport, d’un abri de jardin ainsi que d’une dépendance.
Les équipements finiront de vous convaincre :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Poêle mixte bois/granulés (2025)
- Ouvertures aluminium/bois en triple vitrages
- Chauffe-eau alimenté par panneaux solaires
- VMC double flux
- Aspiration centralisée
- Fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires
- Volets roulants électriques en aluminium
- Portail motorisé avec visiophone
- Caméras de surveillance
- Robot tondeuse inclus
Vous recherchez un bien alliant espace, prestations haut de gamme, performance énergétique et qualité de vie ? Cette propriété est faite pour vous.
Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception ! Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
450000€ net vendeur
19800 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,4% )
Soit 469800€ prix HAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877
Les points forts du bien
- DPE en lettrre B
- Espace détente avec son SPA
- Suite parentale au rez-de-chaussée
- Grand terrain, au calme et sans vis à vis
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Granulés, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Triple vitrage
- PiscineOui
- AutresAspiration centralisée, Fibre optique, Portail motorisé, Visiophone, Volets électriques
- Surface terrasse30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2012
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur6
- Description de la piscineSPA d'interieur
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationGeneston 44140
- RéférenceVM6379
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 899002877 • RCP ALLIANZ 61919534
