Élégance, volume et prestations haut de gamme au cœur du bourg

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Maison

Legé 44650

Maison mitoyenne 2 côtés à vendre, 6 pièces - Legé 44650

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Descriptif du bien

Surface : 224 m²
Pièces : 6
Terrain : 1 484 m²

Élégance, volume et prestations haut de gamme au cœur du bourg

Située dans un environnement privilégié, cette magnifique propriété entièrement rénovée en 2018 allie charme de l’ancien et confort contemporain. Nichée au cœur du bourg, elle développe une surface habitable de 167 m² avec des volumes généreux, des finitions soignées et un extérieur parfaitement aménagé.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière de 54 m², une cuisine moderne aménagée et équipée, un cellier, un WC et un placard.
À l’étage, un dégagement dessert trois chambres, dont deux avec dressings et une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante et un WC séparé.
Le confort est assuré grâce à un poêle à bois au rez-de-chaussée et des radiateurs électriques à l’étage. Maison raccordée au tout-à-l’égout.
Un bien aux multiples possibilités

En complément, un appartement indépendant de 57 m² offre une belle opportunité d’accueil ou de location, avec pièce de vie, lingerie, chambre, bureau, salle d’eau et WC.
Les extérieurs ne sont pas en reste :

Deux garages (40 m² et 30 m²)
Une cave de 38 m² pouvant être aménagée en second logement
Une cuisine d’été, un atelier, un porche et une terrasse exposée ouest
Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 484 m², à l’abri des regards.

Un bien rare alliant confort, indépendance et potentiel : à découvrir sans attendre.

Prix net vendeur : 450 000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 800 euros
Prix FAI : 469 800 euros

Référence annonce : VM5571
DPE (C-158/A-5)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter CAVOLLEAU François au 06 62 58 42 13 ou bien par email à f.cavolleau@univers-city-immo.fr.
Cette présente annonce à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAVOLLEAU François agissant sous le statut d'agent commercial sous le numéro RSAC 894364868 tribunal de commerce Nantes-Saint Nazaire. RCP MMA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

+33 6 62 58 42 13

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Bois, Electrique/Individuel
Ouvertures
Aluminium/Double vitrage
Piscine
Non
Séjour
28 m²
Surface terrasse
37 m²
Chambres
4
Salle d'eau
3
WC
3
État intérieur
En excellent état
Cuisine
Aménagée et équipée/Indépendante
Vue
Jardin, terrasse
Exposition
Est-Ouest
Stationnement intérieur
6
Stationnement extérieur
6
Cave
Oui
Niveaux (RDC inclus)
2
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Legé 44650
Référence
VM5571

Détail des pièces

entrée
9,40 m²
cuisine
12,39 m²
salle à manger
26,25 m²
salon
27,64 m²
cellier
14,38 m²
wc 1
1,17 m²
placard
1,24 m²
dégagement
11,64 m²
chambre 1 dont dressing de 7,70 m2
20,81 m²
chambre 2 dont dressing 5,87 m2 + sde 4,44 m2
24,58 m²
chambre 3
12 m²
salle d'eau 1
4,13 m²
wc 2
0,94 m²
pièce de vie appartement
20 m²
lingerie appartement
2,49 m²
entrée appartement
6,35 m²
dégagement. appartement
7,82 m²
bureau appartement
6,50 m²
chambre appartement
8,02 m²
salle d'eau appartement
4,21 m²
wc appartement
2,16 m²

Informations complémentaires

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 3112.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 894 364 868

Nos honoraires