Villa à vendre, 6 pièces - Piriac-sur-Mer 44420

Propriété de tout premier ordre sur secteur très recherché de PIRIAC sur MER, Résidence avec prestations de qualité bénéficiant d’une situation exceptionnelle au calme et en front de mer, avec accès direct sur plage et à 3 mn à pied du Centre Ville et  à 300 mètres du Port de Plaisance).
Maison de 150 m² habitables (évolutive) avec jardin paysagé + dépendances (environ 15 m2).
Piscine équipée d'une pompe à chaleur, local technique dans dépendances, terrasses bois, murs en pierre, cuisine d'été avec coin brasero/plancha
Très belle pièce de vie lumineuse intégrant grand salon-salle à manger avec cuisine ouverte toute équipée,  l'ensemble d'une surface environ 75 m2 donnant sur terrasse équipée d'une
 pergola bio-climatique d'environ 35 m2 avec vue mer.
4 Chambres dont 2 avec leur propre salle d'eau (RC/Etage).  1 SDE indépendante et 2 WC séparés (RC/Etage).
Superficie terrain environ 700m2  clôturé et sécurisé avec portail automatique.
Chauffage électrique - Prestations Haut de Gamme et aux goûts du jour.
Consommation énergie primaire  Cat C: 161 kWh/m2/an  dont émissions de gaz à effet de serre Cat B: 6Kg CO2/m2/an Prix du bien :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour usage standard  2200  euros par an.

Prix du Bien: 1 294 800 € FAI dont 49 800 € TTC ( honoraires Agence à la charge Acquéreurs). Prix Net Vendeur  1 245 000 €

Pour plus de renseignements et pour vous accompagner dans votre projet, veuillez contacter D. LERAY au O6  36 69 28 53 ou par mail à  d.leray@univers-city-immo.fr,  immatriculé sous le numéro RSAC 479 141 673.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles  sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de D.LERAY (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds); agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire sous le numéro 818  935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la société FXGimmo.

Univers City Immo
23, Rue de Nantes
44840 Les Sorinières
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