Vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre, quelle est la meilleure option ?

Lorsqu’il s’agit de déménager dans une nouvelle maison ou de changer de véhicule, l’une des questions les plus courantes qui se posent est de savoir s’il faut vendre son bien actuel avant d’en acheter un nouveau, ou si l’on devrait d’abord trouver la maison de ses rêves avant de se séparer de son bien actuel. Cette décision peut avoir un impact significatif sur votre vie financière et sur la manière dont vous gérez votre transition vers un nouvel endroit. Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les inconvénients des deux approches pour vous aider à prendre la meilleure décision en fonction de votre situation personnelle.

Vendre avant d’acheter : la prudence avant tout

En effet, l’approche consistant à vendre avant d’acheter est souvent considérée comme la plus prudente sur le plan financier, et cela pour de bonnes raisons. Voici une liste des avantages de vendre avant d’acheter :

1. Visibilité financière accrue.

La vente de votre bien actuel vous apporte une clarté sur les ressources financières dont vous disposez pour votre prochaine acquisition. Vous pouvez évaluer en toute confiance ce que vous pouvez vous permettre sans mettre en péril votre situation financière. Cette visibilité permet également de mieux anticiper les coûts liés à la transaction, tels que les frais de clôture, les taxes ou les coûts de déménagement.

2. Négociation plus forte.

De plus, lorsque vous avez des liquidités en main, vous êtes en position de force lors des négociations pour l’achat de votre nouvelle maison ou de votre nouveau véhicule. Les vendeurs sont souvent plus enclins à accepter une offre d’achat si vous pouvez conclure rapidement la transaction. En disposant des fonds nécessaires dès le départ, vous pouvez saisir des opportunités intéressantes et négocier des prix plus avantageux. Votre capacité à conclure rapidement la transaction est un atout majeur, car cela peut vous permettre d’éviter les surenchères concurrentielles et les hausses de prix.

3. Éviter les paiements en double.

D’autre part, un autre avantage majeur de la vente préalable est la capacité à éviter les paiements en double. En vendant votre bien actuel avant d’acheter un nouveau, vous évitez de supporter simultanément la charge financière de deux propriétés. Cela peut être essentiel pour de nombreuses personnes ayant un budget serré. Les paiements en double peuvent rapidement épuiser vos ressources financières (même avec un prêt relais), ce qui peut créer un stress financier inutile. Ainsi, en évitant cette situation, vous gardez vos finances sous contrôle et pouvez planifier plus sereinement votre transition vers votre nouvel endroit.

Cependant, cette approche comporte également des inconvénients.

1. Une logistique compliquée :

L’un des principaux inconvénients de la vente préalable réside dans la complexité logistique qui peut en découler. En vendant votre bien actuel avant d’avoir trouvé un nouveau logement, vous vous exposez au risque de vous retrouver temporairement sans hébergement. Cette situation peut être particulièrement délicate, car elle nécessite une gestion précise du calendrier. Si la vente de votre bien actuel se conclut rapidement, mais que vous ne trouvez pas immédiatement un remplacement, vous devrez envisager des solutions temporaires, telles que la location d’un appartement ou d’une maison et peut être prévoir la location d’un box pour le stockage de vos biens. Cette phase de transition peut être source de stress, de perturbations et d’incertitudes pour vous et votre famille.

2. Une pression pour vendre rapidement :

Un autre défi majeur associé à la vente préalable est la pression potentielle pour vendre rapidement. Lorsque vous avez déjà conclu un accord d’achat pour une nouvelle maison, vous pourriez vous sentir pressé de céder votre bien actuel afin de respecter les délais fixés. Cette précipitation peut vous amener à accepter une offre inférieure à la valeur réelle de votre propriété. Les acheteurs potentiels pourraient percevoir votre urgence et tenter de négocier des conditions plus favorables pour eux. Ainsi, la pression pour vendre rapidement peut compromettre votre capacité à obtenir le meilleur prix pour votre bien existant.

Acheter avant de vendre : une approche plus aventureuse

L’approche inverse, c’est-à-dire acheter avant de vendre, peut sembler plus aventureuse, mais elle a aussi ses avantages et ses inconvénients. Explorons plus en détail cette stratégie pour vous aider à comprendre ses nuances.

Voici une liste des avantages de l’achat avant de vendre :

1. Pas de précipitation.

Lorsque vous choisissez d’acheter avant de vendre, vous avez la liberté de prendre votre temps pour trouver la maison ou le véhicule qui correspond le mieux à vos besoins et à vos préférences. Vous n’êtes pas sous la pression de devoir conclure une transaction rapidement, ce qui vous permet de rechercher activement des biens qui répondent à tous vos critères. Cette approche peut être particulièrement avantageuse si vous avez des exigences spécifiques ou si vous cherchez un bien dans un marché compétitif où les opportunités sont rares.

2. Transition en douceur :

 Une fois que vous avez acheté votre nouveau bien, vous avez déjà un lieu de résidence ou de transport en place. Cela signifie que vous n’aurez pas à vous soucier de la recherche d’un nouvel endroit où vivre. Vous évitez ainsi le stress potentiel lié à la nécessité de trouver rapidement un logement après avoir vendu votre bien actuel.

Cependant, cette approche comporte également des inconvénients :

1. Pression financière :

L’un des principaux défis de cette approche est la pression financière qu’elle peut exercer. Vous pourriez vous retrouver à gérer deux prêts hypothécaires en même temps, ce qui peut mettre à rude épreuve vos finances. Cette situation peut s’avérer particulièrement difficile si vous avez des marges budgétaires serrées. Il est essentiel d’évaluer soigneusement votre capacité à supporter cette charge financière supplémentaire avant de décider d’acheter avant de vendre.

2. Moins de pouvoir de négociation :

Les vendeurs peuvent être moins disposés à accepter une offre inférieure si vous n’avez pas encore vendu votre bien actuel. Ils peuvent percevoir votre situation comme moins favorable et être moins enclins à négocier sur le prix. Vous pourriez finir par payer plus cher pour votre nouvelle maison, en raison de cette limitation de votre pouvoir de négociation. Il est donc essentiel d’être préparé à cette éventualité et de rechercher des biens dont le prix est aligné sur le marché.

Pour conclure, le choix entre vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre dépend de votre situation financière, de votre tolérance au risque et de votre niveau de confort. Si vous êtes à l’aise avec le risque financier temporaire et que vous cherchez un bien spécifique, l’approche « acheter avant de vendre » pourrait être la meilleure pour vous. Cependant, si vous préférez la sécurité financière et éviter les paiements en double, vendre avant d’acheter est probablement la voie à suivre. Dans tous les cas, il est essentiel de bien planifier votre transition, de consulter un conseiller financier si nécessaire et de prendre des décisions éclairées pour garantir une transition en douceur vers votre nouvelle maison.