Acheter un bureau à Saint-Sébastien-sur-Loire est-il toujours intéressant ?
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De nombreuses entreprises connaissent des difficultés financières liées à la crise du Covid et ont ainsi décidé de réduire les coûts. Alors, acheter un bureau à Saint-Sébastien-sur-Loire est-il toujours intéressant ? Faisons le point.
En général, investir dans l’immobilier de bureaux s’inscrit dans une démarche patrimoniale de long terme. Il s’agit d’un placement plus qu’un biais de rentabilité à court terme. De ce fait, les placements sur le long terme sont moins impactés par les crises passagères.
Les prix
On peut se demander si les entreprises ne vont pas préférer acheter plutôt que de louer afin de placer de l’argent dans un domaine plus rassurant que l’immobilier. D’autre part, avec une présence moins régulière sur place de la part des entreprises, il est possible d’observer une baisse des loyers de ce type d’immobilier. Cependant, le prix d’achat des bureaux devrait connaître une baisse pouvant aller jusqu’à 15% selon Natixis. Cette baisse devrait cependant être temporaire. Il est donc possible d’acheter actuellement moins cher et ainsi faire de bonnes affaires. Il faut cependant faire attention à l’endroit où on achète et à la façon dont on souhaite aménager son local de bureaux.
La localisation
Comme pour chaque investissement et là encore plus, la localisation est primordiale. Il est important d’analyser la typologie d’entreprises présentes là où le chef d’entreprise souhaite investir ainsi que les offres de locaux disponibles à la location. Cela permettra de savoir si la ville que vous recherchez est intéressante et vers quel type de surface vous tourner. Cela va dépendre également du nombre de collaborateurs que vous avez afin que le lieu de travail puisse accueillir tout le monde. Il est nécessaire que chacune des personnes qui travaillent au sein de l’entreprise ait un espace dédié où il peut travailler dans de bonnes conditions.
La localisation est vraiment primordiale. Il faut voir s’il y a des possibilités de stationnement aussi. Il faut que les employés aient un parking attenant aux locaux ou des places de parkings à proximité afin de se stationner en allant travailler. Si jamais il n’y a pas de place ou de parking, il peut être intéressant d’avoir les transports en commun à côté. De plus en plus de personnes utilisent les transports en commun aux vues des bouchons et du prix de l’essence pour se rendre sur leur lieu de travail.
Une solution qui propose des avantages pour investir dans des bureaux
L’investissement de bureaux offre des avantages qui sécurisent davantage l’investissement initial :
- L’immobilier d’entreprise est plus souple en termes de gestion
- Les durées de location sont plus longues (durée baux)
- Il y a moins de vacances locatives en moyenne
L’investissement dans des bureaux offre plusieurs avantages qui sécurisent l’investissement initial. Il permet de générer des revenus réguliers grâce aux loyers des locataires et bénéficie d’une demande durable. Les contrats de location à long terme réduisent le risque de vacance. Il y a un potentiel d’appréciation du capital à long terme. De plus, cela diversifie le portefeuille et offre un certain contrôle sur l’investissement. Cependant, il est important de considérer les risques tels que la vacance prolongée et les fluctuations du marché immobilier. Une étude de marché approfondie et des conseils professionnels sont recommandés avant de prendre une décision d’investissement.
L’achat de bureaux est intéressant mais il faut anticiper
Vous voulez vous lancer dans l’achat d’un bureau à Saint-Sébastien-sur-Loire ? L’immobilier de bureaux reste toujours intéressant. Mais un conseil, il va falloir anticiper. Il faut imaginer comment pourraient être organisés les bureaux du futur. En effet, on peut imaginer qu’il y aura moins d’open spaces et plus de bureaux pour 3-4 personnes. On peut également penser à la présence de phonebox dans les espaces de travail. C’est un sujet à réfléchir et à établir en fonction de votre activité et de vos besoins. Le local doit être en adéquation avec votre activité. Il faut faire des recherches pour trouver celui qui vous correspondra au mieux.
Pour cela, il ne faut pas se précipiter. Il faut regarder le marché des locaux commerciaux et les comparer. Il faut y accorder du temps. Ce projet ne se fait pas en une semaine. Il faut également que vous vous rapprochiez de votre banque ou d’un courtier. Vous pourrez vérifier votre financement et être sûr que le projet d’acheter des bureaux peut être réalisable et aboutir.
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