Votre agence immobilière à Haute Goulaine vous donne des conseils pour acheter une résidence secondaire !

Au sujet du 1er déconfinement en mai 2020, les Français s’étaient massivement tournés vers les résidences secondaires. Un an après, celles-ci sont toujours très prisées par les Français. À la fin du premier confinement, 1 Français sur 4 déclarait vouloir acquérir une résidence secondaire. Aujourd’hui, 25 % des propriétaires d’une résidence secondaire envisagent à moyen/long terme d’en faire leur résidence principale. Ce chiffre monte à 32% pour les porteurs de projets d’achat d’une résidence principale. Vous souhaitez acheter une maison de vacances ? Votre agence immobilière à Haute Goulaine vous explique comment vous y prendre.

Pour acheter un bien dans une région que l’on connaît peu ou mal, et investir parfois les économies d’une vie, il est essentiel de pouvoir faire confiance à l’agent immobilier en charge du projet. Le bouche-à-oreille est habituellement le premier canal d’identification d’un agent immobilier : 22% des Français se fient en priorité aux recommandations de proches pour faire leur choix. Faites confiance à vos proches !

Question financement, attention, un crédit immobilier en cours sur la résidence principale peut représenter un frein. Les banques sont très attentives au taux d’endettement (35 % maximum). Si un crédit est en cours sur la résidence principale, il est possible de procéder à un rachat avec rallongement. Vous pouvez réaliser d’autres montages comme un lissage ou encore de moduler le prêt en cours pour réduire le taux d’endettement. 

Évidemment, comme pour tous les types de projets, la stabilité des revenus est un point essentiel. C’est le cas également pour l’absence de découverts.
Il faudra présenter au moins 10 % d’apport + 10 % pour les frais. Certains établissements peuvent en effet se montrer aussi exigeants que pour l’achat d’une résidence principale.

Les conseils pour un achat secondaire

L’achat d’une résidence secondaire est une décision importante qui nécessite une planification soigneuse. Voici quelques conseils pour vous aider dans votre processus d’achat.

• Tout d’abord, commencez par définir vos besoins. Avant de commencer à chercher une résidence secondaire, réfléchissez à l’utilisation que vous souhaitez en faire. Est-ce pour les vacances en famille, les escapades de week-end ou comme un investissement locatif ? Cette clarification vous aidera à orienter vos recherches.
• Deuxièmement, fixez-vous un budget. Établissez un budget réaliste en tenant compte du coût d’achat de la propriété, des frais d’entretien, des taxes foncières et éventuellement des frais d’hypothèque si vous envisagez de financer votre achat. Assurez-vous de prendre en compte tous ces facteurs avant de vous engager financièrement.
• Ensuite, choisissez l’emplacement avec soin : La localisation de votre résidence secondaire est cruciale. Réfléchissez à la proximité des commodités locales, des attractions touristiques, des services médicaux et de la facilité d’accès depuis votre résidence principale. Si vous envisagez de louer la propriété, assurez-vous qu’elle se trouve dans une zone attrayante pour les locataires potentiels.
• Faites également des visites sur place : Il est essentiel de visiter la propriété en personne avant de l’acheter. Les photos en ligne peuvent être trompeuses, il est donc préférable de voir la résidence secondaire par vous-même pour évaluer son état général, son emplacement et son environnement.
• Prenez en compte les coûts d’entretien. Les résidences secondaires nécessitent souvent des frais d’entretien supplémentaires, surtout si elles restent inoccupées pendant de longues périodes. Prenez en considération les coûts d’entretien du jardin, de la piscine, du système de chauffage, de la sécurité, etc., pour vous assurer que vous pouvez assumer ces dépenses.

Mais ce n’est pas tout

Il faut aussi :

• Se renseigner par la suite sur les réglementations locales. Chaque région peut avoir ses propres réglementations en matière d’utilisation des résidences secondaires, de location à court terme, de taxes locales, etc. Renseignez-vous sur ces règles et réglementations pour éviter les problèmes juridiques ou financiers à l’avenir.
• Explorez les options de financement. Si vous envisagez de financer votre résidence secondaire, consultez différentes options de prêt hypothécaire. Pensez à comparer les taux d’intérêt, les conditions et les exigences de chaque prêteur. Il peut également être judicieux de parler à un conseiller financier pour évaluer l’impact financier global de cet achat.
• Puis évaluez le potentiel de location. Si vous prévoyez de louer votre résidence secondaire lorsque vous ne l’utilisez pas, faites une étude de marché pour évaluer la demande locative dans la région. Vérifiez les prix des locations similaires et les taux d’occupation pour déterminer le potentiel de revenus locatifs.
• Et enfin, consultez un professionnel de l’immobilier. Engager un agent immobilier local peut vous aider à trouver la résidence secondaire qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget. Un professionnel de l’immobilier peut également vous guider à travers les formalités administratives et les contrats d’achat.

Prendre le temps de la réflexion

Prenez votre temps et réfléchissez bien. L’achat d’une résidence secondaire est une décision importante, donc ne vous précipitez pas. Prenez le temps d’examiner toutes les options disponibles. Vous pouvez visiter plusieurs propriétés et de vous assurer que vous êtes réellement prêt à investir dans une résidence secondaire. N’oubliez pas de consulter également un conseiller financier ou un avocat spécialisé dans l’immobilier. Il vous permettra d’obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation financière ainsi que sur la partie juridique spécifique.