Véritable atout dans la réalisation de projets immobiliers, l’agence immobilière à Vertou qui vous accompagne vous facilite les choses. Faire appel à une agence sécurise-t-il en plus du rôle d’intermédaire pour aider à trouver un bien ou un acheteur ?
Le client profite de garanties de l’agence immobilière
Dans le cadre d’un achat, d’une location ou d’une vente, le client des agences immobilières bénéficie de garanties. Pour ce qui est de la location, l’accompagnement des locataires et des propriétaires concerne plusieurs points. En dehors de la solvabilité du locataire, l’agence offre une garantie pour les loyers impayés, des contrats à jours, ainsi que des options de gestion technique. Les contrats restent à jour et l’intermédiaire se charge de faire un état des lieux avec des photos qui ne peuvent être contestées.
Vous disposez d’un large réseau avec une agence immobilière
Faire appel à une agence immobilière revient aussi à profiter de son réseau. Les professionnels auxquels elle fait appel sont connus pour leurs compétences. Ils peuvent donc assurer une livraison conforme des travaux, ainsi que la rapidité de leur exécution. Il dispose des ressources nécessaires pour trouver des acheteurs qualifiés et des vendeurs fiables.
Une expertise largement mise à profit
L’agent immobilier réalise le compromis de vente et offre un accompagnement financier de l’acheteur. En cas de faute, il peut solliciter sa responsabilité civile professionnelle. Il intervient lors des diagnostics immobiliers obligatoires. Ses premières interventions concernent toutefois l’accompagnement administratif des démarches immobilières. Cette assistance vaut jusqu’à signature des documents chez le notaire.
Si la vente d’une maison à Vertou donne lieu à l’encaissement d’une coquette somme d’argent pour le propriétaire-vendeur, elle n’en reste pas moins en amont, un projet dépensier. Les frais à prévoir, lorsqu’ils sont bien pensés, peuvent facilement être rentabilisés à la concrétisation de la transaction. Voici les activités à y allouer.
La mise en valeur des espaces extérieurs
La mise en valeur est davantage importante sur une maison individuelle qui promet le grand. Les espaces extérieurs sont à mettre en avant pour vendre dans les meilleures conditions. Un jardin, cour extérieure, balcon, terrasse, patio ou encore véranda doivent-ils être mis en valeur ? Permettent-ils de booster le potentiel de la propriété ? Pour ce faire, l’aide d’un professionnel peut être requise. Ils peuvent aider à effectuer le garden staging. Notamment à partir de rénovations pouvant répondre aux attentes des acheteurs du moment.
L’aménagement des équipements annexes
Les acheteurs immobiliers s’attendent plus à un appartement sans garage, ni sous-sol, ni cave, ni combles aménagés. Ce qu’une maison individuelle peut apportée en terme d’équipements à leur portée. Mais pour mieux les séduire, leur proposer ces espaces ne suffit pas. Il reste nécessaire de les aménager au préalable pour que le futur propriétaire des lieux puisse les utiliser facilement. Les petites réparations tout comme les grands aménagements dans ces espaces sont ainsi conseillés pour une vente de maison à Vertou sans difficulté.
La mise aux normes des composantes stratégiques de la maison
Salles de bains et cuisines doivent être prioritaires dans vos chantiers de rénovation en bénéficiant des menues réparations indispensables, tout comme des mises en valeur pouvant en renforcer le confort et la fonctionnalité. Ajoutez à cela les structures principales de la maison : planchers, murs, toitures ou encore cage d’escalier qui doivent être réparés ou remplacés selon les besoins. Finalement, dépensez ce qu’il faut pour la mise aux normes des équipements de base de la maison dont le système de chauffage, le réseau électrique ainsi que l’isolation pour séduire plus facilement les acheteurs.
Un de vos proches vient d’entreprendre la vente d’un appartement à Rezé après avoir entrepris des travaux sur le bien ? Mais un voisin a réussi à vendre sans aucun chantier dans le sien ? Alors, entre la première et la seconde option, laquelle est la bonne à prendre pour avoir la garantie de vendre dans les meilleures conditions ? Nous répondons à votre interrogation dans cet article.
Non, les rénovations ne sont pas toujours indispensables si le bien est en bon état
Si l’appartement que vous mettez en vente a bénéficié d’un entretien régulier, il est possible qu’il n’ait pas besoin de rénovations avant sa mise en vente.
Il faut savoir qu’un bien en bon état est l’idéal pour l’acheteur car il pourra rapidement s’y installer et n’aura pas à dépenser davantage dans d’éventuelles réparations. L’appartement a ainsi toutes ses chances de se vendre facilement et à bon prix.
Oui, elles restent conseillées dans le cas d’un bien à défauts
Toutefois, dans le cas d’un appartement dans lequel plusieurs défauts sont présents, les chantiers de réparation y afférents seront nécessaires pour pouvoir vendre sans difficultés. D’une part, ces défauts dévalueront le bien car ils peuvent être le signe du manque de confort sur les lieux.
D’autre part, ils feront vendre à prix réduit car le coût des réparations sera déduit du prix de la vente. Il sera alors assez difficile de trouver un acquéreur susceptible de s’y intéresser car les travaux engageront et du temps et de l’argent, ce qui fera fuir la plupart d’entre-eux.
Oui, certains travaux sont rentables et permettent réellement de vendre mieux
Avec des acheteurs plus exigeants et une réglementation plus stricte dans le secteur de l’immobilier, entreprendre certains travaux bien pensés peut réellement faire gagner une plus-value à la vente d’un appartement à Rezé.
C’est le cas de la mise aux normes des équipements de base (chauffage, réseau électrique, système lié au gaz et isolation), la rénovation partielle ou totale des pièces d’eau ou encore la mise en valeur d’un extérieur.
Pas toujours le premier choix des acheteurs immobiliers et même des locataires, c’est vrai qu’un appartement au rez-de-chaussée d’un immeuble ne fait pas l’unanimité. Il est connu pour être peu lumineux, trop accessible pour être sécurisant, ou encore propice à un manque d’intimité, … Et pourtant, plusieurs astuces permettent de remédier à ses défauts principaux pour en faire un logement aussi confortable que les autres biens de l’immeuble. En voici quelques idées.
Davantage de lumière par des verrières d’intérieur en rez-de-chaussée
Pour améliorer la luminosité de votre appartement de plain-pied, les professionnels de l’immobilier à Haute-Goulaine peuvent installer des verrières d’intérieur à la place de certains murs du logement. Séparatrices de deux espaces, elles représentent également de bons équipements décoratifs qui, de par leurs vitraux transparents, filtreront plus facilement la lumière du soleil à l’intérieur du logement.
Une meilleure sécurité par des équipements modernes
La sécurité peut être à déplorer dans un logement en rez-de-chaussée de par l’accès facile à celui-ci. Véritable pain béni pour les cambrioleurs, ce type de bien peut cependant bénéficier d’une meilleure sécurité lorsqu’il est bien équipé. Des portes blindées ou des grilles de protection peuvent suffire. Elles peuvent s’accompagner de système d’alarme plus performant comme il en existe de différents modèles sur le marché.
Une intimité retrouvée par des accessoires pratiques
Dans un appartement se trouvant à même la chaussée, l’intimité est surtout compromise. C’est le cas lorsque les fenêtres du logement donnent sur une rue piétonne ou une chaussée très fréquentée. L’astuce pour y remédier est l’installation de jardinières ou de stores au niveau des fenêtres. Les vitres peuvent également être opacifiées par endroit ou entièrement selon vos besoins.
Moins de bruit par des vitraux épais en rez-de-chaussée
En trouvant son appartement de plain-pied dans un quartier dynamique, on peut vite souffrir des bruits. La circulation et les passants causent ces bruits. Afin de réduire l’intensité de ces nuisances, optez pour des vitraux épais au niveau de vos fenêtres. Pour savoir si de tels équipements sont autorisés ou pas, consultez le règlement de copropriété.
Selon le règlement dans le secteur de l’immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire, lorsque les bruits de voisinage deviennent intempestives, intenses et surviennent sur le long terme, sachez que vous êtes autorisé à porter plainte contre le responsable lorsqu’il ne daigne pas faire cesser les bruits après un premier recours verbal et écrit de votre part. Mais sans être des nuisances sonores à proprement parler, les sons qui peuvent émaner des alentours de votre maison peuvent être tout aussi gênants. Dans ce cas, voici quelques travaux bien pensés afin d’en réduire l’intensité.
Contre-cloisonner les murs et les plafonds
A installer aux murs et/ou aux plafonds, la contre-cloison se présente comme une seconde surface qui viendra renforcer l’isolation phonique. Elle se compose d’une structure en métal couvrant une couche de laine minérale ou de mousse isolante. Sa particularité est qu’elle peut être installée sur un mur isolé selon vos besoins, ou sur l’ensemble des murs de la maison. Elle s’applique également aux plafonds.
Renforcer l’isolation par les fenêtres
Les bruits filtrent-ils à l’intérieur de la maison par les fenêtres ? Optez pour une isolation phonique à partir de ces ouvertures. Les bruits légers comme ceux causés par les conversations des passants peuvent être facilement atténués par des volets. Lorsqu’il s’agit de sons plus intensifs tels que ceux liés à une circulation dense ou à des travaux, comptez plutôt sur les vitraux insonorisés. Mais si vous vivez dans une copropriété, assurez-vous au préalable d’avoir l’autorisation. Vous pourrez faire installer ce type de dispositif avant d’entreprendre les travaux.
Appliquer une moquette insonorisée aux sols
Lorsque les sons gênants proviennent de l’étage en-dessous de votre appartement, vous avez la possibilité d’isoler votre domicile. Vous pouvez le faire par les sols. Pour ce faire, la moquette PVC présente une solution de choix. Sa facilité d’application et sa multitude de motifs pouvant se choisir selon le thème de votre décoration intérieure.
Vous avez fait l’acquisition d’une nouvelle maison à Nantes et prévoyez de déménager dans quelques jours ? Pourquoi ne pas rester dans l’ « esprit vert » en réalisant votre déménagement de manière éco-responsable. Pour ce faire, voici quelques astuces bien pensées tout à fait indiquées dans le secteur de l’immobilier à Nantes.
Passez au recyclage pour être éco-responsable
Le recyclage est le premier geste à faire lorsqu’on veut rester éco-responsable. Avant tout, commencez par faire le tri dans vos affaires afin d’éviter d’emporter les objets inutiles dans votre nouvelle maison. Puis, renseignez-vous auprès de la Mairie concernant les heures de passage des associations de recyclage ainsi que les lieux de récolte des déchets électroniques.
Ne gaspillez pas !
Les plus grands gaspillages, lors d’un déménagement, concernent les cartons dans lesquels ranger les affaires. Nous les achetons en masse alors que, la plupart du temps, ils rejoindront les ordures une fois l’emménagement effectué. Afin d’éviter ce gaspillage de matière, et d’argent, emballez vos affaires de manière intelligente. Evitez les espaces « perdus » dans les cartons et n’utilisez pas de scotch à tout bout-de-champ.
N’oubliez pas, non plus, que certains objets peuvent très bien se transporter dans des sacs et pas forcément dans des boîtes. Au moins, vous serez certain de pouvoir utiliser les sacs pour d’autres activités, après le déménagement.
Calculez vos émissions de gaz carbonique pour rester éco-responsable
Pour pouvoir déménager vos affaires d’un lieu à l’autre, vous devrez les transporter, n’est-ce pas ? Que ce soit dans votre propre voiture, dans un taxi ou par le biais d’un camion de déménagement, limitez au maximum les va-et-vient. Cela vous permettra de réduire les émissions de CO2 causées par le déménagement, tout en profitant d’un travail bien fait. Pour ce faire, pensez au préalable à la trajectoire la plus courte à suivre et embarquez le maximum d’objets à chaque trajet. Privilégiez également les véhicules hybrides ou électriques et si besoin est, recourez aux entreprises de déménagement qui disposent d’une politique environnementale prouvée.
A l’achat d’un appartement à Rezé, il convient de réaliser quelques vérifications sur le logement avant de vous lancer dans son acquisition. L’enjeu est de s’assurer un bon investissement car un nouveau bien immobilier peut signifier un engagement sur le long terme.
La qualité d’emplacement de l’appartement
La qualité d’un bien immobilier se mesure par celle de son emplacement. Un appartement bien situé dans un immeuble à Rezé est un bon investissement. Quand l’appartement se trouve à proximité des commodités de base et services divers, avec une belle vue dégagée, c’est un avantage. L’utilisé comme votre prochaine résidence principale est confortable. Mais il pourra également vous faire gagner une plus-value lors d’une éventuelle revente, toujours grâce à son emplacement.
N’oubliez pas non plus d’évaluer la sécurité du quartier où le bâtiment se trouve. De même que l’absence de nuisances aux alentours.
L’état de l’appartement
Encore plus concernant un appartement pouvant faire partie d’un immeuble qui peut dater de plusieurs années, l’évaluation de son état est primordiale avant d’en conclure l’achat. Avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier, examinez l’état global du bâtiment. Cela vous permettra de déterminer les éventuels signes de délabrement. C’est le cas également pour les parties communes et équipements afin d’anticiper vos éventuelles dépenses quant à leur entretien. Ainsi que chaque pièce de l’appartement pour juger du confort et de la sécurité que vous gagnerez en y vivant.
Réclamez les résultats des diagnostics obligatoires afin de mieux évaluer la qualité du bien que vous vous apprêtez à acheter.
Le règlement de la copropriété
Difficile d’y échapper, le règlement appliqué à la copropriété vous concernera désormais en réalisant l’achat de l’appartement à Rezé. Prenez connaissance de son contenu, notamment en ce qui concerne vos droits et vos devoirs en tant que copropriétaire, mais surtout pour ce qui est des charges et autres obligations financières qui vous seront dues en tant que tel.
Vous êtes parfois confrontés à d’éventuelles règles spécifiques à l’intégration de la copropriété.
Quels métiers faisais-tu avant Véronique ?
Auparavant, je travaillais dans la fonction publique en tant qu’assistante administrative au sein du service culture-événementiels.
Pourquoi as-tu pensé à travailler dans l’immobilier ?
J’ai souhaité découvrir un nouveau métier. La formation sur l’immobilier que j’ai suivie, m’a beaucoup intéressée. Ainsi, j’ai décidé d’intégrer l’équipe d’Univers City Immo.
Pourquoi avoir rejoint Univers City Immo ?
J’ai rejoint Univers City Immo pour l’esprit d’équipe, la qualité de sa formation et son centre d’affaires. C’est une structure qui se porte bien et qui est en plein essor. Univers city immo fait partie de la FNAIM ce qui est un réel gage de qualité. Quant au nombre de négociateurs immobiliers indépendants, il augmente à chaque nouvelle session de formation.
En quoi consiste pour toi le métier d’agent immobilier ?
C’est un rôle d’interface entre les acquéreurs et les vendeurs. Il s’agit évidemment de gérer les transactions pour les acquéreurs et les vendeurs. En outre, c’est un métier qui demande beaucoup d’investissement et de disponibilité.
Par combien de conseillers es-tu entouré ?
Une quarantaine de collègues rayonnent dans le Sud Loire et le Nord Loire, dans le Maine et Loire, mais également sur quelques communes de Littoral. Les biens en mandat sont visibles par tous les conseillers immobiliers d’Univers City Immo. Ainsi, l’avantage d’être nombreux, c’est de pouvoir proposer davantage de biens à nos acquéreurs.
Véronique, avec quels autres corps de métier es-tu en relation ?
Je suis régulièrement en contact avec des courtiers, diagnostiqueurs, constructeurs, géomètres. Je peux m’appuyer sur mes partenaires pour offrir un service optimum et de qualité à mes acquéreurs et à mes vendeurs.
Quelles sont les qualités essentielles pour exercer ce métier et qu’aimez-vous dans ce métier ?
Les qualités essentielles pour exercer ce métier sont : l’écoute, la disponibilité, le dynamisme, la pugnacité, la motivation et la rigueur.
Quelles sont les difficultés dans ce métier ?
Les difficultés de ce métier sont de savoir s’adapter aux différentes contraintes.
Avais-tu une formation dans l’immobilier ? Si non, comment as-tu fait pour te former ?
Je ne viens pas du secteur de l’immobilier. J’ai eu l’opportunité de suivre une formation par l’intermédiaire d’Univers City Immo. Chaque étape du métier nous a été enseignée. Aussi, la méthode de prospection est novatrice chez Univers City Immo.
Nous conseillerais-tu de faire ce métier Véronique ?
En effet, ce métier est passionnant et très diversifié.
Véronique BUREAU
Numéro de téléphone : 07 81 27 33 00
Vous désespérez à attendre qu’un acheteur se présente pour s’acquérir de votre bien ? Pas de panique ! Il existe des solutions à la portée de tous, qui permettent d’accélérer les choses en votre faveur et ainsi pouvoir vendre votre bien dans de meilleurs délais. Découvrez-les.
Rédigez une annonce immobilière qui vaut la peine d’être lue
Pas de vente immobilière sans une annonce attractive, pouvant susciter une visite immobilière de la part des acheteurs immobiliers. Pour réussir le défi, proposez-y un prix cohérent par rapport à l’état du marché. Informez-y le lecteur de toute caractéristique importante du bien (atout et éventuellement, défauts). Illustrez-le par des photos de qualité professionnelle.
Présentez un bien qui peut séduire
Le secret d’une vente rapide est de provoquer le « coup de cœur » parmi vos acheteurs potentiels. Pour ce faire, vous devrez leur présenter un logement préalablement mis en valeur et qui fait foi d’un entretien régulier. Vous pouvez vous inspirer des critiques reçues lors de vos anciennes visites pour trouver plus facilement les exigences des acheteurs du moment. Vous pouvez aussi confier la mise en valeur du bien à un professionnel qui saura mettre l’endroit aux goûts actuels des acheteurs.
Pensez au moindre détail de la visite immobilière pour vendre un bien
La visite immobilière doit se préparer bien avant que vos acheteurs potentiels ne débarquent sur les lieux où se trouve votre bien à vendre. Pensez au programme du moment, notamment à l’itinéraire de la visite, aux questions qui ne manqueront pas de vous être posées, à celles que vous pourriez adresser à vos visiteurs, aux documents essentiels tels que les résultats des diagnostics obligatoires et les devis pour d’éventuels travaux nécessaires, ainsi qu’un dossier de visite à fournir à chacun de vos visiteurs.
Revoyez votre stratégie de communication pour vendre un bien
Si vous décidez de vendre seul, sans l’aide d’un professionnel, adoptez la bonne stratégie de communication pour réussir. Choisissez bien les plateformes sur lesquelles publier votre annonce immobilière. Privilégiez celles qui sont les mieux cotées par les internautes. N’oubliez pas de solliciter les réseaux sociaux pour apporter le maximum de visibilité à votre bien.
La LMNP, qu’est-ce que c’est ?
La location meublée peut servir à usage de résidence principale du locataire ou de manière saisonnière à une clientèle de passage. Dès que vous louez des logements meublés, vous avez la possibilité de relever du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) sous certaines conditions.
Les différentes conditions pour pouvoir bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel, vos recettes locatives doivent :
- être inférieures à 23 000 € par an,
- ne pas excéder les revenus globaux du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories :
- traitements et salaires, bénéfices industriels et commerciaux,
- bénéfices agricoles,
- bénéfices non commerciaux.
De plus, pour être sous le statut de loueur LMNP, le logement doit être loué en meublé, c’est-à-dire que le locataire doit pouvoir s’installer dedans en amenant seulement ses affaires personnelles.
Les avantages de la LMNP :
Être loueur en meublé non professionnel permet de profiter de nombreux avantages, tels que :
- La simplicité des démarches
- La flexibilité du statut LMNP
- Les avantages fiscaux
- Le report du déficit
- La plus-value
- etc…
Il y a deux façons de faire de la location meublée non professionnel :
- La location en tant que résidence principale du locataire
– La location meublée doit être équipée de tout le mobilier nécessaire à l’habitation.
– Le bail doit être conclu pour une durée minimale d’un an renouvelable (cette durée est ramenée à 9 mois pour les étudiants, sans reconduction automatique).
- La location meublée de tourisme
Qu’il s’agisse de votre résidence principale ou non, vous devez en principe déclarer le logement. Vous le déclaré en tant que meublé de tourisme. Il faut le faire auprès de la mairie de la commune où il est situé. La règle est la même si vous louez des chambres chez vous, petit déjeuner compris, (chambre d’hôtes) pour une ou plusieurs nuits à des touristes.
Par ailleurs, si le logement est situé dans une commune de plus de 200 000 habitants ou de plus de 50 000 habitants en zone tendue , ou dans la petite couronne parisienne, vous devez déposer une demande d’autorisation préalable de changement d’usage auprès de la mairie pour pouvoir le louer sur de courtes durées de manière répétée à des touristes.
La fiscalité pour la location meublée
Que l’activité soit exercée à titre habituelle ou occasionnelle, les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu. Cela rentre dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En tant que bailleur en meublé non professionnel, vous disposez de deux options : le régime forfaitaire ou le régime réel.
Tant que les loyers ne dépassent pas 70 000 € par an, ils sont imposables selon un régime simplifié. Il appelé régime micro-BIC. Il qui consiste à calculer votre revenu imposable sous le statut LMNP en appliquant un abattement de 50 % au montant des loyers encaissés. S’y ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux tant que vos recettes ne dépassent 23 000 € par an.
Dès que vous dépassez les 70 000 € ou sur simple demande, vous pouvez relever du régime réel. Dans ce cas, à la place de l’abattement de 50 %, vous avez la possibilité de déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de gestion locative, frais de syndic) des recettes et d’amortir le prix d’achat du bien.
