L’achat ou la vente d’une propriété est souvent l’une des décisions les plus importantes de notre vie. Pourtant, de nombreuses personnes négligent l’importance de choisir la bonne personne. Un agent immobilier compétent peut faire toute la différence entre une transaction réussie et une expérience frustrante.

Voici un guide complet pour vous aider à choisir l’agent immobilier qui vous convient le mieux.

1. Comprendre vos besoins et objectifs

Lorsqu’il s’agit de choisir le bon agent immobilier, il est essentiel de commencer par une introspection approfondie pour comprendre vos besoins et objectifs immobiliers. Vous devez déterminer clairement si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété, et quelles sont vos motivations sous-jacentes. Peut-être recherchez-vous une maison pour votre famille, souhaitez-vous investir dans l’immobilier, ou avez-vous besoin de vendre rapidement pour des raisons personnelles. Définir un budget réaliste, des critères de localisation, la taille et le style de la propriété que vous recherchez sont également des éléments essentiels à clarifier à ce stade. Plus vous comprendrez vos besoins, plus vous pourrez communiquer efficacement avec votre agent immobilier potentiel.

2. Effectuer des recherches approfondies

D’autre part, la recherche est la clé du processus de sélection de l’agent immobilier idéal. Utilisez une variété de sources pour identifier des agents potentiels. Internet est une ressource précieuse, avec de nombreux sites web spécialisés dans la recherche d’agents immobiliers locaux. Vous pouvez y trouver des informations sur leurs compétences, leur expérience, et même des avis clients. Parallèlement, il est judicieux de demander des recommandations à votre réseau personnel. Interrogez des amis, de la famille, des collègues ou des voisins qui ont récemment acheté ou vendu une propriété. Leurs expériences personnelles peuvent vous donner des indications précieuses sur un agent immobilier de confiance sur Nantes et son agglomération.

3. Vérifier les qualifications et la licence

L’agent immobilier que vous envisagez de choisir doit être dûment licencié et certifié. Cette étape est essentielle pour garantir que l’agent respecte les normes professionnelles et éthiques de l’industrie immobilière. Une Carte T démontre que l’agent a suivi une formation appropriée, a réussi un examen, et est pleinement autorisé à exercer la profession. Assurez-vous de vérifier la validité de la carte T et si des plaintes antérieures ont été déposées contre lui.

4. Expérience et expertise locale pour être un bon agent immobilier

De plus, l’expérience compte énormément. Recherchez un agent qui connaît bien votre marché local. Les agents expérimentés ont une meilleure compréhension des tendances du marché, des quartiers, et des prix des propriétés. Ils peuvent vous aider à évaluer si une propriété est correctement évaluée et vous donner des informations sur les commodités locales, les écoles, et les transports. Demandez à l’agent combien d’années d’expérience il a dans le secteur et s’il a déjà traité des transactions similaires à la vôtre.

5. Consultez les avis en ligne

L’examen des avis en ligne est une étape essentielle pour évaluer la réputation d’un agent immobilier. Vous pouvez trouver ces avis sur diverses plateformes, notamment sur les sites web d’agences immobilières, sur les réseaux sociaux, et sur des sites d’avis en ligne tels que Google Maps ou Yelp. Les commentaires et les témoignages de clients précédents vous donneront un aperçu de la qualité du service de l’agent, de sa fiabilité, et de sa capacité à répondre aux besoins de ses clients.

6. Rencontrer plusieurs agents immobilier

Une fois que vous avez identifié plusieurs agents immobiliers potentiels, prenez rendez-vous avec chacun d’entre eux pour des entretiens en personne. Ces réunions vous permettront de mieux connaître l’agent, de poser des questions spécifiques et de discuter de vos besoins et de vos attentes. Profitez de cette occasion pour évaluer leur professionnalisme, leur attitude, et leur niveau d’engagement envers votre projet.

Assurez-vous que l’agent immobilier que vous envisagez de choisir peut vous consacrer suffisamment de temps. Si un agent est surchargé de travail, il pourrait avoir du mal à répondre à vos besoins de manière satisfaisante. Demandez-lui comment il gère son emploi du temps et s’il peut vous garantir une disponibilité suffisante pour votre transaction

7. Frais et commissions

Les frais et les commissions de l’agent immobilier sont un aspect financier crucial à considérer. Discutez ouvertement de ces aspects dès le début de votre relation avec l’agent. Comprenez comment les frais sont structurés, s’ils sont raisonnables, et assurez-vous qu’il n’y a pas de surprises financières en cours de transaction. Une transparence totale sur les coûts est essentielle pour éviter tout malentendu.

8. Faites confiance à votre instinct

En fin de compte, la confiance mutuelle est un élément essentiel de votre relation avec l’agent immobilier. Faites confiance à votre instinct lors du choix final. Choisissez un agent en qui vous avez confiance, avec qui vous vous sentez à l’aise, et avec qui vous avez une communication fluide. Une relation de confiance mutuelle est la clé d’une transaction immobilière réussie.

En suivant ces étapes, vous serez bien préparé pour choisir l’agent immobilier idéal qui vous guidera tout au long de votre transaction. En choisissant le bon professionnel, vous augmenterez considérablement vos chances de succès dans le marché immobilier et de réalisation d’une transaction en toute confiance.

L’immobilier a toujours été un domaine dynamique et complexe. Ces dernières années, l’une des préoccupations majeures des emprunteurs immobiliers concerne la hausse du taux d’usure.

Qu’est-ce que le taux d’usure ?

Il s’agit d’un concept financier essentiel pour les emprunteurs. Il représente le taux d’intérêt maximal que les prêteurs sont autorisés à appliquer sur les prêts immobiliers

(Taux d’emprunt + Taux de l’assurance).

En d’autres termes, il s’agit du taux d’intérêt au-delà duquel un prêt est considéré comme excessivement coûteux et illégal.

Le taux d’usure est calculé régulièrement par les autorités financières en fonction des taux moyens du marché et des coûts de financement des banques. Il varie donc en fonction de l’évolution économique et des taux d’intérêt globaux.

Les raisons de la hausse du taux d’usure

Ces dernières années, de nombreux pays ont connu une hausse du taux d’usure en immobilier. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance :

1. Fluctuations des taux d’intérêt : Les taux d’intérêt sont influencés par la politique monétaire de la banque centrale. Une hausse des taux directeurs peut entraîner une augmentation du taux d’usure.
2. Réglementations plus strictes : Les autorités financières peuvent durcir les réglementations pour protéger les emprunteurs contre les prêts excessivement coûteux. Cela se traduit par une hausse du taux d’usure.
3. Risques économiques : En période d’incertitude économique, les banques peuvent augmenter leurs marges de sécurité en appliquant des taux d’usure plus élevés

Quelles sont les conséquences ?

Les implications de cette hausse du taux d’usure sont importantes pour les emprunteurs immobiliers. Voici quelques-unes des conséquences les plus notables :

1. Impact sur le pouvoir d’achat immobilier : Une hausse du taux d’usure signifie que les emprunteurs peuvent obtenir moins d’argent pour un prêt donné, réduisant ainsi leur pouvoir d’achat immobilier. Cela peut rendre l’accession à la propriété plus difficile pour de nombreux acheteurs potentiels.

2. Restriction des emprunts à risque : La hausse du taux d’usure vise à limiter les prêts excessivement coûteux qui pourraient mettre en danger la stabilité financière des emprunteurs. Cependant, cela peut également restreindre l’accès au crédit pour ceux qui présentent un risque plus élevé aux yeux des prêteurs.

3. Refinancement plus coûteux : Pour les emprunteurs ayant déjà contracté un prêt immobilier, une hausse du taux d’usure peut rendre le refinancement plus coûteux, réduisant ainsi les avantages potentiels de renégociation des taux.

En conclusion, la hausse du taux d’usure en immobilier est un phénomène complexe avec des implications importantes pour les emprunteurs. Si elle vise à protéger les consommateurs contre les prêts excessivement coûteux, elle peut également restreindre l’accès au crédit immobilier pour certains acheteurs potentiels. Il est essentiel de comprendre les implications de cette hausse du taux d’usure et planifier soigneusement son investissement immobilier en conséquence.

C’est une commune qui offre des paysages variés, sa proximité avec la mer, la dynamique ville de Nantes, une économie en croissance, un riche patrimoine culturel, une bonne accessibilité, une éducation de qualité, une stabilité immobilière.  

Une situation géographique idéale 

 Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie d’un emplacement privilégié sur les rives de la Loire.

Grâce à sa proximité avec Nantes, ville dynamique et culturelle, reconnue pour son économie florissante, ses opportunités professionnelles, son éducation de qualité et son riche tissu culturel. Pour ses raisons, s’installer ici, c’est profiter d’un cadre de vie paisible tout en ayant un accès facile aux commodités urbaines de Nantes.

Une qualité de vie indéniable  

C’est une commune attirante pour de nombreux résidents chaque année. En effet, elle est un endroit idéal pour vivre :

·         Environnement calme et verdoyant : en étant éloigné de l’agitation de la vie urbaine, Saint-Sébastien-sur-Loire est réputée pour sa verdure. Les rues sont bordées d’arbres et de jardins bien entretenus. On y trouve de nombreux espaces verts, parcs publics et jardins publics.

·         Pistes cyclables : on y trouve un réseau de pistes cyclables bien développé. Cela encourage la mobilité douce, permettant aux résidents de se déplacer à vélo en toute sécurité.

·         Proximité de la Loire : l’un des plus grands fleuves de France, traverse la région. On peut profiter de la beauté des rives du fleuve et se détendre au bord de l’eau.

·         Qualité de l’air : en raison de son cadre verdoyant et de sa situation, la qualité de l’air à Saint-Sébastien-sur-Loire est généralement excellente.

De nombreuses commodités locales 

La ville de Saint-Sébastien-sur-Loire possède de nombreuses infrastructures pour répondre aux besoins quotidiens de ses habitants :

·         Éducation : on compte plusieurs écoles primaires, collèges et pas moins de 7 lycées, ce qui facilite l’accès à l’éducation pour les enfants de la région.

·         Commerces et supermarchés : il y a de nombreux commerces de proximité, de supermarchés et de marchés locaux.

·         Services de santé : on trouve sur place beaucoup de cliniques médicales, des cabinets de médecins généralistes, des pharmacies et des établissements de soins de santé.

·         Installations sportives : des terrains de football, des courts de tennis, des piscines, des gymnases, des centres de fitness et des espaces de loisirs en plein air.

·         Transports en commun : La commune est bien desservie par les transports en commun, notamment les lignes de bus et les liaisons avec le réseau de transport urbain de Nantes.

·         Services publics : la ville dispose également de services publics tels que la mairie, la poste, et les bibliothèques.

Une commune dynamique pour l’emploi

D’autre part, elle se démarque comme un endroit propice à l’emploi et à l’épanouissement professionnel.

Il y accès à un éventail diversifié d’opportunités professionnelles. Cela couvre des secteurs variés tels que les technologies de l’information, l’industrie, la santé et l’éducation.

Saint-Sébastien-sur-Loire possède également son propre tissu économique local florissant. Il y a de nombreux emplois grâce à des entreprises locales prospères, une variété de commerces et de services.

En un mot, acheter une maison à Saint-Sébastien-sur-Loire offre un équilibre entre la tranquillité de la vie en banlieue et l’accès aux commodités urbaines. Comme pour tout achat immobilier, il est essentiel de bien prendre en compte votre situation personnelle et financière. Prenez contact avec un professionnel de l’immobilier pour vous aider dans votre recherche.

La flambée de l’immobilier en France, semble enfin toucher à sa fin. Cette période de hausse constante des prix des biens immobiliers a été marquée par une demande croissante, une offre limitée et des taux d’intérêt historiquement bas. Cependant, plusieurs signes indiquent que le marché immobilier français traverse actuellement une phase de transition.

La Stabilisation des Prix Immobilier en France

Au cours des dernières années, les prix de l’immobilier en France ont connu une hausse significative, avec une augmentation moyenne annuelle d’environ 5 à 6%. Récemment, nous observons une tendance à la stabilisation. Par exemple, en 2020, les prix de l’immobilier ont augmenté de seulement 2,7% en moyenne, ce qui marque une nette décélération par rapport aux années précédentes. Cette tendance s’est poursuivie en 2021, avec des hausses de prix similaires.

Cette stabilisation des prix est en grande partie due à la réaction des acheteurs face à la hausse continue des prix. Alors que les prix de l’immobilier étaient en constante augmentation, de nombreux acheteurs étaient prêts à payer des prix élevés pour acquérir une propriété. Cependant, de plus en plus d’acheteurs ont commencé à adopter une approche plus prudente. Ils ont réfléchi davantage avant de réaliser des investissements importants dans l’immobilier.

Les Taux d’Intérêt en Hausse : Impact sur le Marché Immobilier en France

Pendant une longue période, les taux d’intérêt pour les prêts immobiliers étaient à des niveaux historiquement bas, ce qui a encouragé de nombreux français à se lancer dans des investissements immobiliers.

Cette évolution peut avoir un impact sur la décision d’achat de certains individus, en particulier ceux qui opèrent avec un budget serré.

Bien que l’augmentation des taux d’intérêt puisse influencer la réflexion des acheteurs, elle ne présage pas nécessairement un bouleversement soudain du marché immobilier.

Le Gouvernement Français Agit

Le gouvernement a pris des mesures pour freiner l’augmentation rapide des prix dans le secteur de l’immobilier. Il a établit entre autres des règles visant à limiter les augmentations excessives des loyers.

Il a également revu à la baisse les avantages fiscaux accordés aux individus investissant dans l’immobilier. Cette réduction des incitations fiscales vise à décourager les investisseurs de spéculer sur la hausse des prix des biens immobiliers. En effet, une forte spéculation peut contribuer à la flambée des prix, rendant ainsi l’accès à la propriété plus difficile pour les primo-accédants et les personnes à revenus plus modestes.

L’objectif global de ces mesures gouvernementales est de créer un marché immobilier plus équilibré et accessible.

COVID-19 : Impact sur la Demande Immobilière

La pandémie de COVID-19 a profondément influencé le secteur de l’immobilier. La crise sanitaire a incité de nombreuses personnes à reconsidérer leurs priorités en matière de logement.

Un changement notable a été la demande croissante pour des espaces de vie plus spacieux et confortables. La recherche de logements offrant des pièces supplémentaires, un espace extérieur comme un jardin ou une terrasse, ainsi qu’une disposition intérieure plus adaptée aux besoins familiaux est devenue une priorité.

La quête de maisons situées en dehors des centres urbains s’est accentuée. Les français ont cherché des propriétés dans des environnements plus calmes et moins densément peuplés.

Cette évolution des besoins en matière de logement a conduit à une demande accrue pour des biens immobiliers correspondant à ces nouvelles priorités.

En conclusion, le marché immobilier en France montre des signes évidents de ralentissement après une période prolongée de hausse des prix. Toutefois, il est important de noter que cette évolution ne garantit pas une chute brutale des prix. Le marché pourrait entrer dans une phase de stabilité, offrant aux acheteurs l’occasion de négocier des transactions équitables et de choisir des propriétés mieux adaptées à leurs besoins.

Vendre un bien immobilier implique plusieurs étapes importantes. Voici un guide général pour vous aider à travers le processus de vente :

Chaque transaction immobilière peut être unique en fonction de la législation locale, de la nature du bien et d’autres facteurs. Il est donc recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier pour vous guider tout au long du processus de vente.

Les avantages de passer par un agent immobilier pour vendre sont bien

1. Expertise et Connaissance :

2. Évaluation Précise :

3. Réseau d’Acheteurs et de Professionnels :

• Les agents ont accès à une base de données d’acheteurs potentiels cherchant des biens similaires au vôtre.
• Ils peuvent également collaborer avec d’autres agents immobiliers pour atteindre un public plus large et trouver plus rapidement un acheteur.

4. Marketing Professionnel :

• Les agents immobiliers utilisent des méthodes de marketing efficaces pour promouvoir votre bien. Cela peut inclure des photographies professionnelles, des visites virtuelles, des annonces sur les sites web immobiliers populaires, des annonces dans les journaux locaux, etc.

5. Négociations Expertes :

• Les agents ont de l’expérience dans la négociation avec les acheteurs et peuvent obtenir les meilleures conditions possibles pour vous.
• Ils restent objectifs et calmes, ce qui peut éviter les tensions émotionnelles entre les vendeurs et les acheteurs.

6. Gestion des Formalités Légales :

• Les transactions immobilières impliquent des documents légaux et administratifs complexes. Les agents immobiliers peuvent gérer ces formalités pour vous, réduisant ainsi le risque d’erreurs.

7. Protection Juridique :

• Les agents immobiliers ont une connaissance des lois et réglementations immobilières en vigueur. Ils peuvent vous guider pour éviter les problèmes juridiques et assurer une transaction en toute légalité.

8. Gain de Temps :

• Les conseillers immobiliers prennent en charge de nombreuses tâches chronophages telles que la communication avec les acheteurs potentiels, la planification des visites, la promotion du bien et la gestion des documents.

9. Conseils Personnalisés :

• Les agents immobiliers peuvent fournir des conseils personnalisés en fonction de votre situation, de vos objectifs et des tendances locales.

10. Résolution de Problèmes :

• En cas de problèmes ou de défis lors de la transaction, les agents ont l’expérience nécessaire pour trouver des solutions et faciliter le processus.

Cependant, il est important de noter que tous les agents ne se valent pas. Choisissez un conseiller immobilier avec une solide réputation, de bonnes références et une expérience dans votre type de bien. Si vous décidez de vendre par vous-même (vente directe), soyez prêt à consacrer du temps et des efforts à tous les aspects de la transaction.

La quête d’un lieu de résidence idéal repose souvent sur l’équilibre entre la proximité des commodités urbaines et la sérénité d’un cadre de vie paisible. Dans ce contexte, la commune de Vertou, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, incarne une harmonie exceptionnelle. À seulement 8 kilomètres au sud-est de Nantes, la préfecture du département, Vertou offre une expérience unique où la vie citadine se fond naturellement dans un environnement verdoyant. Le marché immobilier à Vertou se distingue par sa diversité, sa résilience face aux tendances du marché et son pouvoir d’attraction pour une variété de résident.

Le Charme et la Variété des Logements à Vertou

L’une des caractéristiques les plus frappantes de l’immobilier à Vertou est la diversité des logements qu’elle propose. Des quartiers historiques aux développements résidentiels modernes, en effet Vertou offre une palette de choix pour répondre à une multitude de préférences et de besoins.

Le quartier du Bourg, avec son marché, ses maisons anciennes et son atmosphère paisible, incarne le charme d’une autre époque. Ici, les acheteurs trouveront des maisons individuelles avec des jardins fleuris, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les familles sont particulièrement attirées par ce quartier en raison de sa proximité avec les écoles, les parcs et les équipements pour enfants.

D’un autre côté, les quartiers plus récents offrent une gamme de logements plus contemporains. Les appartements modernes attirent les jeunes professionnels et les couples sans enfants qui recherchent un style de vie pratique et urbain. Ces quartiers reflètent également la philosophie de Vertou, qui consiste à allier modernité et nature. Des complexes résidentiels soigneusement conçus sont entourés d’espaces verts, offrant ainsi un équilibre harmonieux entre la vie urbaine et le contact avec la nature.

La Symbiose entre Modernité et Nature

L’un des aspects les plus remarquables de Vertou est sa capacité à préserver la beauté naturelle tout en accueillant le développement moderne. Les habitants de Vertou ont la chance de vivre dans une commune où les parcs verdoyants, les espaces de loisirs et les voies navigables sont omniprésents. Les rives de la Sèvre offrent des promenades panoramiques, des espaces de pique-nique et une évasion tranquille de l’agitation quotidienne. Les résidents ont la possibilité de se détendre au bord de l’eau, d’observer les oiseaux ou même de pratiquer des activités nautiques. Cette connexion avec la nature est une caractéristique essentielle de la vie à Vertou et a contribué à sa réputation en tant que destination de vie paisible.

L’Attraction pour les Travaillants Urbains

L’emplacement de Vertou à proximité de Nantes est un facteur déterminant de son attrait pour les travailleurs urbains. Les avantages de la vie en banlieue sont évidents : l’accès aux opportunités économiques d’une grande ville combiné à la tranquillité d’une communauté moins densément peuplée. Les résidents de Vertou peuvent facilement faire la navette vers Nantes pour le travail tout en profitant des avantages d’un cadre de vie moins frénétique.

Cette proximité avec Nantes a également un impact positif sur le marché immobilier de Vertou. Les acheteurs potentiels qui travaillent à Nantes voient en Vertou une opportunité d’investir dans un logement de qualité tout en restant proches de leurs lieux de travail. Cela a contribué à maintenir une demande stable pour les biens immobiliers à Vertou, créant ainsi un marché résidentiel dynamique et en évolution constante.

Les Tendances du Marché Immobilier à Vertou

Le marché immobilier de Vertou, connaît des tendances dynamiques qui reflètent à la fois son attrait croissant en tant que lieu de vie paisible et sa proximité avec la métropole nantaise. Ces tendances sont influencées par divers facteurs, allant de la demande des acheteurs aux caractéristiques uniques de la commune. Voici un aperçu des tendances actuelles et des perspectives futures du marché immobilier de Vertou.

En conclusion, le marché immobilier de Vertou se caractérise par une demande en hausse constante, une diversité de biens immobiliers et une stabilité relative des prix. La qualité de vie offerte par la commune, sa proximité avec Nantes et son engagement envers la durabilité en font une destination attrayante pour les acheteurs et les investisseurs. Les perspectives futures restent positives alors que Vertou continue de s’épanouir en tant que lieu de vie équilibré et dynamique.

L’immobilier, en tant que pilier fondamental de l’économie mondiale, a toujours été le reflet des dynamiques économiques, sociales et technologiques. Son évolution au fil des décennies reflète à la fois les besoins changeants des individus et les contraintes imposées. Elles sont causées par les forces économiques. En plongeant dans l’histoire et en examinant les tendances actuelles, on peut découvrir les nuances complexes. Elles façonnent le marché immobilier contemporain.

Une Histoire de Fluctuations :

L’histoire du marché immobilier est marquée par des périodes de croissance explosive et de ralentissement sévère. Les années 2000 ont vu une croissance spectaculaire des prix de l’immobilier dans de nombreux pays. Cela est alimentée par un optimisme excessif et une spéculation effrénée. Cependant, cette euphorie a été brutalement interrompue par la crise financière de 2008. D’ailleurs, elle a mis en évidence les dangers d’une croissance immobilière non soutenable et les risques des prêts hypothécaires à haut risque.

La crise de 2008 a laissé une empreinte durable sur le secteur immobilier. Les prix ont chuté de manière significative dans de nombreuses régions, laissant de nombreux propriétaires en difficulté financière. Les saisies ont été fréquentes, et l’effondrement du marché immobilier a eu un impact dévastateur sur l’ensemble de l’économie mondiale. Cependant, cette crise a également incité à une réévaluation des pratiques de prêt. De même pour une réglementation plus stricte pour éviter de futurs désastres.

L’Influence de la Technologie sur le marché de l’immobilier :

En effet, la technologie a apporté des changements radicaux au marché immobilier, révolutionnant la manière dont les transactions sont menées et les biens sont présentés. Avant l’ère numérique, la recherche de biens immobiliers nécessitait des visites physiques, des annonces dans les journaux locaux et des échanges avec des agents immobiliers. Aujourd’hui, les plateformes en ligne permettent aux acheteurs ainsi qu’aux vendeurs de naviguer à travers une multitude d’options en quelques clics.

La réalité virtuelle (RV) et la réalité augmentée (RA) ont également introduit une nouvelle dimension dans l’expérience d’achat immobilier. Les acheteurs peuvent désormais effectuer des visites virtuelles immersives des propriétés, explorer chaque recoin et visualiser des espaces potentiels avant même de poser un pied dans le bâtiment. Les données en temps réel permettent aux professionnels de l’immobilier de surveiller les tendances du marché de près et de prendre des décisions éclairées.

Les Nouvelles Tendances du marché immobilier :

Le marché immobilier d’aujourd’hui est façonné par des tendances émergentes qui reflètent les changements sociétaux et les préoccupations contemporaines. L’une de ces tendances est la montée en puissance de l’immobilier durable. Les bâtiments respectueux de l’environnement gagnent en popularité. C’est le cas non seulement en raison de leur impact positif sur la planète, mais aussi en raison des économies d’énergie à long terme qu’ils offrent. Les certifications écologiques, telles que LEED et BREEAM, sont devenues des normes recherchées pour les projets immobiliers.

De plus, le concept de « co-living » a émergé en réponse aux besoins changeants en matière de logement. Les espaces de co-living offrent une solution pour les jeunes professionnels et les nomades numériques, en proposant des logements flexibles et communautaires. De même, les espaces de co-working ont modifié la façon dont les entreprises et les travailleurs indépendants considèrent les bureaux. Ils offrent des environnements partagés et des possibilités de réseautage.

L’Impact des Facteurs Sociaux et Démographiques :

Enfin, l’immobilier est profondément influencé par des facteurs sociaux et démographiques. L’évolution des structures familiales, la mobilité géographique croissante et les besoins changeants des générations influencent la demande de biens immobiliers. Les milléniaux

Pour en savoir plus, consultez nos nombreux articles sur la page Blog de notre site internet.

Début février 2023, Univers City Immo et plus particulièrement les conseillers immobiliers ont souhaité communiquer sur leurs secteurs. À cette occasion, ils ont pris possession des rues aux alentours de Nantes grâce à des panneaux d’affichage au format 4×3. Ils ont aussi investi dans les affichages pour les abris de bus. Ils sont présents dans un grand nombre des communes de la Loire-Atlantique. On les retrouve dans Nantes, Rezé, Saint-Joseph de Porterie, Pont-Saint-Martin, Geneston ou encore Saint-Sébastien-sur-Loire.

Ces panneaux leur permettent une grande visibilité. Mais ils apportent également une certaine notoriété dans le domaine de l’immobilier à Nantes et encore plus sur le secteur de chacun d’entre eux.

Sur les panneaux d’affichage, on va retrouver le logo de la société Univers City Immo, la photo du conseiller immobilier indépendant, ses coordonnées avec son nom et prénom ainsi que son numéro de téléphone. L’avis de valeur offert est également indiqué. De même pour le logo de la FNAIM et l’adresse du site internet de l’agence immobilière basée à Saint-Sébastien-Sur-Loire. Sur certains panneaux, vous pourrez voir deux conseillers immobiliers. Pour quelle raison ? C’est très simple ! Chaque conseiller chez Univers City Immo dispose d’un secteur exclusif. Il se peut cependant que sur les grandes villes, nous ayons plusieurs conseillers immobiliers. Ce qui est le cas par exemple, pour Basse-Goulaine ou Nantes.

Ces panneaux ont une réelle importance pour l’activité des conseillers immobiliers. Ils leur permettent de se faire connaître, de montrer la force d’Univers City Immo. Les habitants des différentes villes et communes dans lesquelles des panneaux publicitaires sont installés avec la communication d’Univers City penseront sûrement à contacter ces agents immobiliers. Ils pourront les contacter pour un projet immobilier. Cela peut être pour une vente de maison, d’appartement ou même de terrain. Ils peuvent les appeler également pour un achat s’ils ont vu un bien qui les intéresse.

Panneaux d’affichage pour un arrêt de bus à Geneston

Affichages 4×3 à
Saint-Sébastien-sur-Loire

Panneaux publicitaires à Nantes

Nouveau visuel pour continuer la campagne des panneaux d’affichage pour les conseillers immobiliers !

Après 6 mois de communication massive sur les secteurs des conseillers immobiliers indépendants d’Univers City Immo, ils continuent en changeant de visuel. Courant avril, de nouveaux visuels ont été créés pour la nouvelle campagne de communication des négociateurs de l’agence. Ils auront une durée similaire et resteront présents jusqu’à la fin du mois de juillet, voire même début août.

Là encore, nous allons retrouver sur le visuel des nouveaux panneaux le logo de la société Univers City Immo, la photo du conseiller avec son nom et prénom ainsi que son numéro de téléphone. Il y a également le lien du site de l’agence, l’avis de valeur offert ainsi que le logo de la FNAIM.

Si vous avez un projet immobilier, que ce soit pour vendre ou pour acheter, n’hésitez pas à contacter l’un de nos agents immobiliers. Vous pouvez retrouver tous nos conseillers immobiliers indépendants sur le site internet d’Univers City Immo dans l’onglet « Nos conseillers ». Ils seront ravis de pouvoir vous aider à concrétiser votre projet immobilier et vous accompagner tout au long de celui-ci.

Un projet d’achat ?

Vous recherchez un appartement, une maison ou un terrain à acheter ? Vous êtes au bon endroit ! Nous vous conseillons d’aller regarder sur notre site internet. Allez à la page « Acheter » pour voir nos biens qui sont actuellement disponibles à la vente. Grâce à tous nos agents immobiliers, nous avons un choix important de biens en vente. Alors ne perdez pas de temps et venez trouver le bien qui vous correspond. L’agent immobilier en charge du bien qui vous intéressera pourra répondre à toutes vos questions sur celui-ci et se fera un plaisir de planifier avec vous une visite si vous le souhaitez.

C’est lui qui connaît le bien. Il pourra vous dire sincèrement si celui-ci peut vous correspondre et concorder avec toutes vos attentes. Le conseiller se chargera par la suite de l’accompagnement de votre dossier si vous souhaitez faire une offre suite à une visite. Il est actuellement en charge du dossier des vendeurs. Il fera donc le lien entre vous, les potentiels acquéreurs et eux, les vendeurs. Si vous le souhaitez, il pourra vous mettre en relation avec un courtier. Cela permettra de vérifier votre dossier financier et d’être sûr que vous puissiez acheter le bien en vente. Passer par ce professionnel vous permettra de solidifier votre dossier et de vous amener jusqu’à la signature authentique de l’acte. Vous serez ensuite l’heureux propriétaire du bien.

Pour financer un projet d’achat immobilier, il existe différents types de prêts. Chacun des acquéreurs comprend un dossier de crédit immobilier différent puisqu’ils ont tous des profils distincts, avec des envies d’achats différentes. Ce sont pour ces raisons que l’on retrouve un grand nombre de prêts immobiliers afin de permettre au plus grand nombre de financer leur projet.

On va retrouver ces différents prêts :

Le prêt relais

Le prêt relais est un emprunt permettant d’obtenir une certaine somme d’argent et par la suite d’acquérir un bien, que ce soit une maison ou un appartement, avant même d’avoir vendu le précédent. C’est un crédit à court terme d’une durée de un an et renouvelable qu’une fois. C’est ce qui peut être utilisé par des personnes étant déjà propriétaires ou des investisseurs également. Il faut savoir néanmoins qu’il doit être remboursé en une seule fois. Il est également intéressant de savoir qu’il existe différents prêts relais.

Le prêt achat revente

Le prêt achat-revente permet lui aussi d’acheter un bien avant même que le précédent soit vendu. C’est un autre crédit de transition. Cela fonctionne même si l’ancien n’est pas financé en totalité. Il consiste à racheter le capital restant dû et de le cumuler au crédit immobilier du bien que vous venez d’acheter. Cela vous permet d’avoir qu’un seul crédit à rembourser par la suite. Il compte le rachat de votre crédit actuel ainsi que le nouveau prêt immobilier concernant le nouveau bien.

Il peut vous permettre aussi de revendre le bien précédent plus tard . Cela vous permettra de bénéficier des meilleurs prix lors de la vente de celui-ci. Vous avez un délai maximum s’élevant jusqu’à deux ans pour vendre votre ancien appartement ou maison sans avoir à payer des mensualités conséquentes. La banque accorde généralement un apport d’environ 70% pour un prêt achat-revente. Ce type de prêt est réservé pour les marchands de biens ou pour les secundos accédants.

Le prêt amortissable

C’est le plus utilisé en France. Il est également appelé prêt immobilier classique. Il vous permet de rembourser une somme conséquente empruntée, mais de manière progressive avec des mensualités afin de vous faciliter son remboursement. Cette dette est prévue pour être diminuée au fur et à mesure, sur un certain nombre d’années, jusqu’à atteindre un solde nul.

Le prêt In Fine

À l’inverse du prêt amortissable, celui-ci ne fonctionne pas avec des paiements mensuels. Le crédit est défini sur une certaine durée. Pendant toute cette période, l’emprunteur paye uniquement les intérêts d’emprunt ainsi que les frais d’assurance. C’est uniquement lors de la dernière mensualité que l’emprunteur doit régler le capital à rembourser. Ce type de prêt est principalement utilisé par les investisseurs patrimoniaux qui ont une épargne conséquente.

Faites appel à un courtier

Pour en savoir plus et choisir celui qui vous conviendra le mieux, vous pouvez vous rapprocher d’un courtier comme Vanetys.

Nous travaillons avec Frédéric ZANETTI, notre courtier en prêts immobiliers depuis l’ouverture de l’agence. Il fait partie justement de Vanetys. En passant par lui, vous aurez un contact privilégié. Alors si vous avez un projet immobilier et que vous souhaitez acheter, ne passez pas à côté. Contactez-le ! Il vous aidera à acheter le bien que vous désirez en vous accompagnant dans votre projet de financement. Vous aurez, grâce à lui, un dossier solide et fiable. Cela permettra de rassurer les vendeurs.

Pour lui, chacun de ses clients est différent et c’est pour cette raison qu’il les accompagne de manière personnalisée. Il fonctionne de cette façon, que ce soit au niveau du conseil pour les professionnels ou les particuliers ainsi qu’au niveau de l’assurance et des prêts immobiliers. Sachant qu’il fait partie de l’un de nos partenaires, Frédéric ZANETTI à la chance de bénéficier d’un bureau dans les locaux d’Univers City immo. Il est donc présent chaque début de semaine à l’agence, au 395 route de Clisson, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire.

Vous pouvez le joindre par téléphone au 06 28 34 63 90. Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi le retrouver sur certains réseaux sociaux comme LinkedIn, Instagram ou encore Facebook.

Il est très performant dans son domaine, car il s’agit d’un ancien banquier. Vous pouvez par conséquent lui faire confiance.

Si jamais vous ne souhaitez pas passer par un courtier, vous pouvez toujours vous rapprocher de votre banque.

Il y a quelques astuces à connaître pour optimiser la vente de votre appartement ou de votre maison !

Tout d’abord, vous devez chercher à déclencher un coup de cœur chez les visiteurs pour être sûr qu’ils feront une offre et achèteront votre bien. Pour ça, ils devront s’y sentir comme chez eux. Il est donc important de dépersonnaliser au maximum votre bien afin qu’ils puissent se projeter.

Faites les travaux nécessaires

Si jamais votre bien nécessite de faire quelques travaux de rafraichissements ou même des travaux plus conséquents, mais importants pour la vente, il faut le faire ! Vous pouvez réaliser les travaux en passant par un professionnel ou les faire vous-même si vous vous en sentez capable. Toutefois, les faire réaliser par une entreprise vous fera gagner du temps et les finitions seront meilleures. Mais les coûts financiers seront aussi plus conséquents.

Parfois, il peut être temps de refaire la peinture de la façade et des murs. Le blanc apporte de la luminosité et donne un effet de grandeur aux pièces. Cela sera toujours plus vendeur qu’un mur tâché. Il aidera les futurs propriétaires à se projeter également puisqu’ils seront de couleur neutre et laisseront place à leur imagination.

Il faut aussi réparer ce qui est cassé. Alors on s’occupe du robinet qui fuit et de la clôture extérieure qui ne tient plus ! On refait les joints et on recolle les plinthes. Ce sont pleins de petites modifications qui permettront de faire toute la différence et d’aider pour la vente de votre bien.

Il faut savoir que les biens rénovés se vendent plus vite que ceux laissés en l’état par leurs propriétaires lors des visites. Il est conseillé de montrer son bien sous son meilleur jour.

Dépersonnalisez votre logement pour optimiser la vente

Vous devez rendre votre logement le plus neutre possible en enlevant tous les effets personnels : photos de familles, bibelots, souvenirs, etc. Pensez également à enlever toute la décoration fortement connotée. Ils vous plaisent à vous. Ils sont à vos goûts, mais pas forcément à ceux des autres. Il sera plus difficile pour quelqu’un d’autre de s’y projeter si vous les laissez.

Essayez aussi d’apporter de la lumière en dégageant les espaces. Par exemple, on décale la plante qui est devant la fenêtre et on ouvre les volets. Lors des photos que vous réaliserez pour mettre en ligne la vente de votre bien, que ce soit sur les sites internet tels que Bien-Ici, Se loger ou encore le site de l’agence par laquelle vous souhaitez passer, pensez à allumer la lumière s’il fait sombre dans les pièces. Cela permettra de mettre en valeur les espaces.

Épurez votre intérieur au maximum. Là aussi, les pièces paraîtront plus grandes et les potentiels acquéreurs pourront mieux visualiser la disposition de leurs meubles à eux si ils arrivent à se projeter. Cela aidera à créer le coup de cœur et donc potentiellement à déclencher une vente.

Il faut ranger et nettoyer pour optimiser la vente !

Pensez aussi à refaire le lit, bien mettre les rideaux, laver et ranger la vaisselle qui traîne. Si vous avez des enfants, demandez leur de ranger leurs chambres et ainsi que leurs jeux. Si jamais ils ont des jeux dans le salon, pensez à les mettre dans leur chambre. Il faut que la maison ou l’appartement soit ordré pour donner une impression que le bien est sain et propre. Si cela n’est pas le cas, les personnes qui le visiteront pourront se poser des questions, voire même être hésitant pour faire une offre.

Ne passez pas par 50 agences immobilières !

Si vous souhaitez vendre votre bien dans les meilleurs délais et au meilleur prix, il n’est pas conseillé de passer par plein d’agences. Ce qui facilite la vente et vous sécurise, c’est de passer par une seule agence en signant un contrat d’exclusivité. Pourquoi ? Parce que cela va donner une valeur supérieure à votre bien et créer une certaine rareté. Les potentiels acquéreurs ne pourront trouver votre maison ou votre appartement que dans une seule agence. C’est au professionnel en charge de votre bien qui doit se mobiliser pour que l’annonce apparaisse sur la totalité des sites de diffusion, sur le site propre à l’agence, sur les réseaux sociaux et communiquer le plus possible dessus afin que l’annonce soit vue.

Avec ces quelques changements, vous venez d’optimiser la vente !

Vous avez besoin d’aide pour vendre votre appartement ? Votre maison ou même votre terrain ? Nos conseillers sont là pour vous accompagner et vous aider à vendre votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs délais !