Maison 149 m² 44140 GENESTON

Seulement chez Univers City Immo.

Idéalement située ; écoles, tous commerces et parc paysager de Geneston accessibles à pied.

Maison édifiée en 1970 de 149m2 au fort potentiel, très bien entretenue et saine.

Le rez de chaussée est composé d’une grande pièce à vivre, d’une cuisine indépendante, d’une vaste entrée avec placards et d’un très grand espace chaufferie. (Espace à repenser pour exploiter cette surface complémentaire). Ainsi qu’un WC indépendant.

Concernant l’étage, vous disposerez de 3 chambres, une salle d’eau, un deuxième WC Indépendant.
Un salon / séjour ainsi qu’un espace cuisine dans son prolongement.
Ce grand volume pourra être également repensé pour y créer des chambres et bureau si vous le souhaitez.

Pour vos véhicules et aussi pour atelier/bricolage/stockage, deux garages complètent cette grande maison aux belles possibilités.
(Un premier garage attenant de 19m2 environ avec coin cave et le second de 30m2 environ avec une cheminée / barbecue)

Terrain entièrement clos de plus de 850m2.

L’oeil du pro :
Suite aux travaux de rafraichissements et de remises aux normes, ce futur bien, au goût du jour, fera le bonheur de toute votre famille.

Peut-être une bonne idée ?
Cette maison pourrait également être divisée en deux avec un espace à vivre complet au RDC et un second espace à l’étage pour éventuellement y loger deux familles.

Réfection de la toiture faite en 2014.
Audit énergétique disponible sur demande et réalisé en janvier 2024.
Assainissement collectif ; tout à l’égout.
Maison sans mitoyenneté.
Cuve à fuel vide.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729

Ce bien est proposé au prix de :
320000€ prix net vendeur,
14400€ honoraires à charge acquéreurs,
3344000€ prix FAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
Damien Routhiau (EI) Agent commercial – Numéro RSAC 899002877